【2026年1月最新】 JR俊徳道駅 （おおさか東線） の中古マンション相場レポート

こんにちは。大阪府の不動産事情に精通したアドバイザーとして、おおさか東線「JR俊徳道駅」周辺の中古マンション検討に向けた徹底分析レポートをお届けします。

JR俊徳道駅は、派手さこそないものの、実際に住んでみるとその「移動の自由度」と「生活のしやすさ」に驚かされる、まさに知る人ぞ知る穴場エリアです。

1. 市場での立ち位置：抜群のコストパフォーマンスを誇るゾーン

おおさか東線の全駅リストと比較すると、JR俊徳道駅は非常に手に届きやすいリーズナブルな価格帯に位置しています。路線内では下位グループの価格水準にあり、これからマイホームを検討される方にとって、予算を抑えつつ利便性を手に入れられる貴重な選択肢です。

収益力を示す指標（PER）についても20倍台前半と、路線全体の平均的な水準に落ち着いています。これは投資的な過熱感が少なく、価格が安定していることを意味しており、資産形成の観点からも実需（実際に住むこと）に向いた堅実な選択と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：二つの顔を持つ便利な街

この駅の最大の強みは、JRおおさか東線と近鉄大阪線が交差する「ダブルアクセス」にあります。駅周辺は高低差がほとんどない平坦な地形で、ベビーカーや自転車での移動もストレスがありません。

駅のすぐ近くには、格安スーパーとして知られるサンディ 俊徳道店があり、毎日の食料品を安く揃えることができます。また、駅前にはマツモトキヨシ 俊徳道駅前店があり、日用品の買い物にも困りません。少し歩けば、地域住民の憩いの場である三ノ瀬公園があり、お子様を遊ばせたり、リフレッシュしたりするのに最適な環境が整っています。古くからの住宅街と新しいマンションが混在しており、街全体に落ち着いた、親しみやすい雰囲気が漂っています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

共働きのDINKSや子育てファミリーに特におすすめです。JRを使えば新大阪や大阪（うめだ）へ、近鉄を使えば難波（大阪難波）へダイレクトにアクセスできるため、夫婦で通勤先が分かれていても柔軟に対応可能です。

休日は一駅隣の「布施」エリアまで自転車で足を伸ばせば、大型の商業施設で映画やショッピングを楽しむことができます。平日は駅周辺の具体的な利便性を享受し、休日は周辺の繁華街を使い分ける、賢いライフスタイルが実現します。

4. 資産性の展望：安定した需要が支える安心感

JR俊徳道駅周辺は、すでに街として成熟しており、急激な再開発による価格高騰の可能性は低いものの、その分資産価値は非常に安定しています。

何より、新大阪から大阪市内東部、そして八尾方面を繋ぐ「おおさか東線」の利便性が認知されるにつれ、このエリアの割安感に注目が集まっています。交通の要所であるため空室リスクも低く、将来的に売却や賃貸に出す際も、借り手や買い手が見つかりやすい「底堅いエリア」と言えます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

JR俊徳道駅は、ブランド名や華やかさよりも、「毎日の通勤時間の短縮」や「家計に無理のない価格設定」を重視する方にとって、最高に幸せな選択になるはずです。

資産価値と住みやすさのバランスが取れたこの場所で、無理のない資金計画を立てながら、ゆとりある暮らしをスタートさせてみませんか。地味に見えるかもしれませんが、住めば住むほどその「実利」を実感できる、プロも注目する手堅い街です。