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【2026年1月最新】 JR野江駅 （おおさか東線） の中古マンション相場レポート

AI推定価格（70㎡/築20年）

4,956万円
マンションPER 28.5 倍
算出条件について

70㎡ / 3LDK / 築20年 / 徒歩10分 / 10階建の5階部分 / 南向き / リノベなし

上記条件（所有権、総戸数50戸、管理費1.5万/修繕積立1万）のマンションを想定し、AIが算出した推定成約価格です。

AIが教えるJR野江駅の資産価値・住環境

こんにちは。大阪府の不動産事情に精通したアドバイザーとして、おおさか東線「JR野江駅」周辺のマンション市場と住みやすさについて、独自の視点で分析したレポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：抜群の安定感を誇る「アッパーミドル」の選択


JR野江駅周辺のマンション相場は、路線内では3,000万円台半ばという、非常に手が届きやすくも質の高さを維持したアッパーミドルな価格帯に位置しています。収益力を示すPER（収益力）は20倍台前半となっており、これは「割高すぎず、かつ賃貸需要もしっかりと見込める」という、極めて健全で実需向きな数値です。
都心の高騰に振り回されることなく、落ち着いて長く住み続けたい、あるいは将来的な売却・賃貸転用も視野に入れたいという方にとって、非常に資産価値のバランスが良い「賢い選択」と言えるエリアです。

2. 住環境の深堀り：3路線利用可、フラットで快適な街並み


JR野江駅の最大の強みは、JRだけでなく京阪本線（野江駅）やOsaka Metro谷町線（野江内代駅）が徒歩圏内にある「トリプルアクセス」の利便性です。街全体が非常に平坦で坂道がほとんどないため、自転車での移動もストレスがありません。
駅周辺には、こだわり食材が揃うパントリー JR野江駅前店や、日常使いに便利なライフ 野江店、少し足を伸ばせばコーナン 関目店など、生活に密着した施設が充実しています。また、広々とした榎並公園は、地域の子どもたちの遊び場や住民の憩いの場となっており、都会に近いながらも穏やかな日常が流れています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ


- 子育てファミリー：城東区は大阪市内でも治安が安定しており、教育環境への関心が高いエリアです。榎並小学校などの教育機関も近く、フラットな道はベビーカーでの移動にも最適です。
- DINKS：共働き世帯にとって、大阪駅（梅田）や京橋へダイレクトにアクセスできる点は大きな魅力。休日は京阪モールでのショッピングや、自転車で鶴見緑地公園へリフレッシュに出かけるなど、アクティブな生活が楽しめます。

4. 資産性の展望：街の成熟と安定した需要


このエリアは既に街としての完成度が高く、急激な暴落のリスクが低いのが特徴です。おおさか東線の全線開通により、新大阪駅へのアクセスが飛躍的に向上したことで、出張の多いビジネス層からの需要も増加しています。大規模な再開発こそ予定されていませんが、それゆえに閑静な住宅街としてのブランドが守られており、資産価値は将来にわたって底堅く推移するものと予測されます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ


JR野江駅周辺は、「利便性は譲れないけれど、落ち着いた環境で地に足の着いた暮らしを送りたい」という価値観を持つ方にぴったりの場所です。都心への近さと、下町情緒が残る安心感が共存しており、割安感のある良質な物件を見つけやすい穴場といえます。
住むほどに愛着が湧くこの街で、新しい生活を始めてみませんか。後悔のない物件選びを、心より応援しております。

マーケットサマリー

JR野江駅エリアの中古マンション相場は、 概ね 300万円 〜 8,700万円 の範囲で推移しています。
以下は、現在市場に出ている物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの成約想定価格を算出したものです。

間取り別の平均価格・相場表

間取り 平均価格 相場レンジ
1R/1K 2,100万円 490 〜 3,680万円
1LDK/2DK 2,856万円 980 〜 5,990万円
3LDK/4DK 5,268万円 3,680 〜 6,980万円
4LDK+ 6,054万円 4,480 〜 8,480万円

※価格はAIによる推定成約価格（万円）です。

築年数による価格推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「価格（万円）」を表しています。 点が密集しているエリアが、この駅で最も流通量の多いボリュームゾーンです。

築年数による下落傾向

  • 1R/1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 19.0万円 高くなる傾向があります。
  • 1LDK/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 70.0万円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK/4DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 66.0万円 安くなる傾向があります。
  • 4LDK+ は、 築年数が1年経過するごとに平均 189.0万円 安くなる傾向があります。

※過去の取引事例に基づくAI分析値です。

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