【2026年1月最新】 ナゴヤドーム前矢田駅 （ゆとりーとライン） の中古マンション相場レポート

愛知県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、ゆとりーとライン「ナゴヤドーム前矢田駅」周辺のエリア分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

ナゴヤドーム前矢田駅周辺は、ゆとりーとライン沿線において非常にバランスの取れた穴場ゾーンといえます。近隣の砂田橋エリアが路線内でもトップクラスの価格帯を維持しているのに対し、当駅周辺の相場は2,000万円台前半と、利便性の割にリーズナブルな価格帯に位置しています。
収益力を示すPER（収益還元価格に対する倍率）は10倍台後半となっており、投資的な過熱感よりも「実際に住むための価値」が重視されているエリアです。住居費を抑えつつ、都市の利便性を享受したい実需層にとって、非常に割安感のある選択肢となるでしょう。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

駅周辺は、日本を代表するランドマークの一つであるバンテリンドーム ナゴヤ（ナゴヤドーム）を中心に、整然と区画整理された都会的な街並みが広がっています。
最大の魅力は、生活動線の完結性です。駅直結といっても過言ではない距離に、巨大なショッピングモールイオンモールナゴヤドーム前があり、日用品の買い物から休日のレジャーまで全てが揃います。また、静かに過ごしたい時には、落ち着いた環境の名古屋市東図書館が身近にあるのも嬉しいポイントです。
エリア全体が比較的平坦で、歩道も広く整備されているため、小さなお子様連れやベビーカーでの移動もストレスがありません。イベント開催時は賑わいを見せますが、駅から少し離れると閑静な住宅街が広がっており、治安面でも落ち着いた印象を受けるでしょう。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーと、名古屋中心部へ通勤するDINKSの方々です。
地下鉄名城線も利用可能な「マルチアクセス」が強みで、栄や本山、金山方面へ乗り換えなしで移動できるため、共働き世帯の通勤負担を大幅に軽減できます。休日は、広大な敷地を持つ名城公園まで足を延ばしたり、モール内でのショッピングを楽しんだりと、オン・オフの切り替えがしやすいライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望（将来性）

このエリアの資産価値は、今後も底堅く推移すると予測されます。近隣には名古屋大学の大幸キャンパスといった教育機関もあり、学生や教職員などの賃貸需要が一定数見込めることが、街の活力を支えています。
すでに完成された成熟した街であるため、急激な価格変動のリスクが少なく、将来的な売却や賃貸運用を視野に入れた際にも、大きな不安要素が少ないのが特徴です。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

ナゴヤドーム前矢田駅は、「華やかな都市生活」と「落ち着いた住環境」を賢く、お得に手に入れたい方に最適な場所です。
近隣のブランドエリアに引けを取らない利便性がありながら、価格が抑えられている今は、購入検討者様にとって絶好のタイミングかもしれません。「知名度のある街で、ゆとりある暮らしを」と願う方にとって、ここは間違いなく幸せな選択肢となるはずです。