【2026年1月最新】 川村駅 （ゆとりーとライン） の中古マンション相場レポート

愛知県の不動産市場に精通したアドバイザーとして、ゆとりーとライン「川村駅」周辺の中古マンション検討に向けた分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：バランスの取れた「堅実な選択肢」

ゆとりーとライン沿線において、川村駅周辺は中位からアッパーミドルに位置する、非常にバランスの取れた価格帯のエリアです。相場は2,000万円台の中盤となっており、名古屋市内中心部へのアクセスの良さを維持しつつ、落ち着いた住環境を手に入れられる「ちょうど良さ」が魅力です。

収益力を示すPERについては、20倍をわずかに下回る水準となっており、これは投資目的というよりも、実際に住むことを重視する「実需向け」の性質が強いことを示しています。賃料に対して物件価格が割高すぎないため、将来的に住み替えが必要になった際も、賃貸に出したり売却したりといった出口戦略を描きやすい、資産価値の安定したエリアと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：水辺と緑に抱かれた静かな住宅街

川村駅周辺は、都会の喧騒から一歩離れた、穏やかな空気が流れる住宅街です。駅の北側には庄内川が流れ、開放感のある風景が広がっています。

日々の生活を支える買い物施設としては、バロー 守山店が駅から近く、新鮮な食材が揃うため非常に重宝します。また、少し足を伸ばせば大型のピアゴ 守山店もあり、日常の買い物に困ることはありません。

自然環境も豊かで、広大な敷地を持つ庄内川緑地は、休日のお散歩やジョギング、お子様との外遊びに最適です。また、文化的な施設として名古屋市立守山図書館も徒歩圏内にあり、静かに読書を楽しんだり、お子様の学習習慣を育んだりと、心のゆとりを感じられる環境が整っています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーの皆様です。
ゆとりーとラインを利用すれば、ターミナル駅である大曽根駅までスムーズにアクセスでき、そこから地下鉄名城線やJR線に乗り換えて、栄や名古屋駅方面へ通勤することが可能です。平日はしっかり働き、休日は庄内川緑地でのびのびと過ごすといった、オン・オフの切り替えがはっきりしたライフスタイルが叶います。

また、シニア層の方々にとっても、平坦な道が多く、静かで治安の良いこのエリアは安心して長く住み続けられる場所となるはずです。

4. 資産性の展望：成熟した街ゆえの「安心感」

川村駅周辺は、すでに成熟した住宅地として完成されています。派手な再開発計画こそありませんが、それゆえに街並みが急激に変わるリスクが少なく、資産価値が急落しにくいという強みがあります。

周辺の道路整備も進んでおり、車での移動もスムーズです。名古屋市内でありながら、駐車場を確保しやすいマンションが多いことも、このエリアの隠れたメリットと言えます。今後も「住みやすさ」を重視する層からの一定の需要が見込めるため、手堅い選択となるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

川村駅エリアは、「華やかさよりも、日々の平穏と納得感を大切にしたい」という価値観をお持ちの方に、ぜひお選びいただきたい場所です。

手が届きやすい2,000万円台という価格帯でありながら、名古屋市内の利便性と豊かな自然を両立させています。決して「派手」ではありませんが、住むほどに愛着が湧く、そんな割安感と満足度の高い住まい探しができるはずです。

ご家族の笑顔と、将来の安心を同時に手に入れたいとお考えなら、川村駅周辺の中古マンションは、あなたにとって「最良の選択肢」の一つになることでしょう。