【2026年1月最新】 鶴舞駅 （中央本線<中央西線>） の中古マンション相場レポート

こんにちは。愛知県の不動産事情に精通したアドバイザーとして、中央本線（中央西線）「鶴舞駅」周辺の中古マンション市場と住みやすさについて、詳細な分析レポートをお届けします。

名古屋市内でも屈指の知名度を誇る「鶴舞」エリアは、都会の利便性と豊かな緑が同居する非常に稀有な街です。物件選びの参考にしていただければ幸いです。

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1. 市場での立ち位置：バランスの取れたアッパーミドル

中央本線の相場リストを俯瞰すると、鶴舞駅周辺は、名古屋駅や金山駅といったメガターミナルに次ぐアッパーミドル層の価格帯に位置しています。路線内では上位グループに属しており、非常に安定した人気を保っているのが特徴です。

収益力を示すPER（収益還元価値）は20倍台後半となっており、これは「賃料に対して物件価格が適正、あるいは将来の価値を織り込んでやや強気」であることを示しています。投資用というよりは、実需（自分が住むための購入）をベースにしながら、将来的な資産価値の維持も期待したいという方にぴったりの、信頼感あるエリアといえるでしょう。

2. 住環境の深堀り：文化と利便が交差する平坦な街

鶴舞駅周辺の最大の魅力は、なんといっても「都会のオアシス」の存在です。

* 自然と文化の象徴: 駅の目の前には、名古屋を代表する広大な鶴舞公園が広がっています。桜の名所として知られるだけでなく、近年では商業施設「TSURUMA GARDEN（ツルマガーデン）」がオープンし、おしゃれなカフェやレストランでの食事が日常の一部になります。
* 生活利便性: お買い物には、24時間営業のマックスバリュ 千代田店や、こだわりの食材が揃うサポーレ 熱田伏見通り店（車や自転車でアクセス圏内）などが重宝します。また、日本最大級の蔵書数を誇る名古屋市鶴舞中央図書館が駅近にあるのも、知的な生活を求める方には大きなメリットです。
* 医療・地形: 万が一の際に心強い名古屋大学医学部附属病院が隣接しており、安心感は抜群です。地形は全体的に平坦で、坂道が少ないため、徒歩や自転車での移動が非常にスムーズ。治安面も、文教地区としての側面があるため、夜間も比較的落ち着いた雰囲気です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは、その利便性の高さから幅広い層におすすめできます。

* 共働きカップル（DINKS）: 中央本線で「名古屋駅」まで直通、さらに地下鉄鶴舞線も利用できるため、伏見や丸の内といったオフィス街への通勤も快適です。仕事帰りに公園を散歩したり、駅周辺の隠れ家的なビストロを巡ったりと、充実した都市生活を楽しめます。
* 子育てファミリー: 鶴舞公園が庭代わりになる贅沢さは、他では味わえません。遊具や広場が充実しており、お子様の成長を豊かな緑とともに見守ることができます。
* シニア層: 名古屋大学医学部附属病院が近く、平坦な道で買い物も完結するため、お車を手放した後の生活拠点としても非常に優秀です。

4. 資産性の展望：成熟と再開発の相乗効果

鶴舞エリアは、すでに街として成熟しており、極端な相場の乱高下は考えにくい安定した資産価値を誇ります。

加えて、近年は公園の再整備や、駅周辺の高架下開発などが進んでおり、街の魅力がさらにブラッシュアップされています。また、近隣の「栄」エリアで行われている大規模再開発の恩恵も受けやすく、名古屋中心部への近接性が改めて評価される局面にあるため、将来的な資産性の安定感は極めて高いと予測されます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

鶴舞駅周辺のマンションは、「都会の賑わいは外せないけれど、四季を感じる潤いも大切にしたい」という欲張りな願いを叶えてくれる場所です。

路線内では上位の価格帯ではありますが、それに見合うだけの圧倒的な生活利便性と、大規模公園を隣接するプレミアムな環境があります。「オンもオフも妥協したくない」という価値観を持つ方にとって、ここでの住まい選びは、人生の質を一段引き上げてくれる素晴らしい選択になるはずです。

もし「少し価格を抑えたい」という場合は、駅から徒歩10分程度の落ち着いた住宅街エリアまで選択肢を広げると、割安感のある優良物件に出会える可能性も高まります。ぜひ一度、実際に駅を降りて、公園の風を感じながら街を歩いてみてください。