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【2026年1月最新】 北野白梅町駅 （京福電気鉄道嵐電北野線） の中古マンション相場レポート

AI推定価格（70㎡/築20年）

5,998万円
マンションPER 28.5 倍
算出条件について

70㎡ / 3LDK / 築20年 / 徒歩10分 / 10階建の5階部分 / 南向き / リノベなし

上記条件（所有権、総戸数50戸、管理費1.5万/修繕積立1万）のマンションを想定し、AIが算出した推定成約価格です。

AIが教える北野白梅町駅の資産価値・住環境

京都府の不動産事情に精通したアドバイザーとして、京福電気鉄道嵐電北野線の終着駅であり、地域の拠点でもある「北野白梅町駅」周辺の中古マンション市場を徹底分析いたします。

1. 導入：市場での立ち位置


北野白梅町駅周辺の相場は、嵐電北野線内において上位グループに位置しています。具体的な価格帯は4,000万円台半ばとなっており、沿線内でも高い人気を誇るエリアです。収益力を示すPERは20倍台前半で、この数値は「投資対象」としての側面よりも、実際に住むための「実需向け」としての価値が高いことを示しています。利便性と住環境のバランスが非常に良く、購入後の資産価値も維持されやすい、安定感のある市場と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り


駅周辺は、西大路通と今出川通が交わる交通の要所であり、活気と落ち着きが共存しています。
最大の利便性は、駅の目の前にある大型商業施設「イズミヤ 白梅町店」です。食料品から日用品まで揃い、仕事帰りや日常のお買い物に困ることはありません。また、学問の神様として有名な「北野天満宮」や、桜の名所である「平野神社」が徒歩圏内にあり、京都らしい四季折々の情景を日常の一部として楽しめます。
地形は概ね平坦で、自転車での移動もスムーズです。大通りから一本入ると閑静な住宅街が広がり、治安の良さも折り紙付きです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ


このエリアを特におすすめしたいのは、教育環境を重視する子育てファミリーの皆様です。周辺は文教地区としても知られ、お子様の通学にも安心感があります。休日は「北野天満宮」の境内を散歩したり、少し足を伸ばして金閣寺方面へサイクリングしたりと、豊かな教育環境が整っています。
また、シニア層の方々にとっても、駅周辺に病院やスーパーが密集し、バス路線が充実しているため、将来にわたって暮らしやすいバリアフリーな街と言えるでしょう。

4. 資産性の展望


北野白梅町駅は路面電車の始発駅であると同時に、市バスの主要ターミナルでもあります。京都市内各所へのアクセスが良く、周辺には立命館大学などの学校も多いため、賃貸需要も絶えません。街全体が成熟しているため、急激な価格変動のリスクが少なく、長期的に見て資産価値が崩れにくいのが大きな強みです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ


北野白梅町駅周辺は、「利便性を手放したくないけれど、京都らしい文化や落ち着きも大切にしたい」という欲張りな願いを叶えてくれる場所です。決して割安なエリアではありませんが、それに見合うだけの暮らしの質と安心感が約束されています。
「日々の買い物に困らず、歴史を身近に感じながら、家族で長く腰を据えて暮らしたい」。そんな価値観を持つ方にとって、北野白梅町でのマンション購入は、人生を豊かにする最良の選択肢の一つになるはずです。

マーケットサマリー

北野白梅町駅エリアの中古マンション相場は、 概ね 300万円 〜 11,100万円 の範囲で推移しています。
以下は、現在市場に出ている物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの成約想定価格を算出したものです。

間取り別の平均価格・相場表

間取り 平均価格 相場レンジ
1R/1K 1,370万円 590 〜 2,180万円
1LDK/2DK 2,292万円 980 〜 3,699万円
3LDK/4DK 4,152万円 1,980 〜 6,880万円
4LDK+ 5,197万円 2,180 〜 10,800万円

※価格はAIによる推定成約価格（万円）です。

築年数による価格推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「価格（万円）」を表しています。 点が密集しているエリアが、この駅で最も流通量の多いボリュームゾーンです。

築年数による下落傾向

  • 1R/1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 44.0万円 安くなる傾向があります。
  • 1LDK/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 62.0万円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK/4DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 124.0万円 安くなる傾向があります。
  • 4LDK+ は、 築年数が1年経過するごとに平均 335.0万円 安くなる傾向があります。

※過去の取引事例に基づくAI分析値です。

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