【2026年1月最新】 帷子ノ辻駅 （京福電気鉄道嵐電北野線） の中古マンション相場レポート

京都府の不動産事情に精通したアドバイザーとして、京福電気鉄道嵐電北野線の「帷子ノ辻（かたびらのつじ）駅」周辺のマンション市場について、独自の視点で分析したレポートをお届けいたします。

1. 市場での立ち位置：抜群の「実需バランス」を誇るエリア

帷子ノ辻駅周辺の中古マンション相場は、嵐電北野線内において非常にリーズナブルな価格帯に位置しています。沿線内では、歴史的な名所や文教地区に近い駅が華やかな価格を形成する一方で、当駅周辺は3,000万円台前半という、手が届きやすくも質の高い住まいが見つかりやすい「穴場ゾーン」といえるでしょう。

また、収益性を示すPER（価格収益比）は10倍台後半と、沿線内でも収益効率が高い（割安感がある）傾向にあります。これは、投資目的というよりも「自分たちが心地よく暮らす」ための実需向け物件として、非常にバランスが良いことを示唆しています。資産価値が急激に変動しにくい、安定したエリアを探されている方には最適な選択肢です。

2. 住環境の深堀り：生活利便性が凝縮されたフラットな街

帷子ノ辻駅の最大の特徴は、嵐電の「嵐山本線」と「北野線」が交差するターミナル駅であることです。駅周辺は京都らしい落ち着きがありつつも、活気に満ちています。

* 生活の利便性: 駅ビル「ランテス」内にあるスーパー「パントリー 帷子ノ辻店」は、日々の買い物に欠かせない存在です。さらに、徒歩圏内には品揃え豊富な「スーパーマツモト 太秦店」もあり、日常の食卓を支えてくれます。
* 文化と憩い: 映画の街・太秦の玄関口として「東映太秦映画村」が近く、休日には家族連れで賑わいます。また、少し足を伸ばせば「京都府立文化芸術会館」などの施設もあり、文化的な刺激も身近です。
* 地形の利点: 京都の北西部は坂道が多いエリアも目立ちますが、帷子ノ辻周辺は比較的平坦な道が多く、自転車での移動やベビーカーを押しての外出もストレスがありません。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、「子育てファミリー」と「シニア世代」の皆様です。

* 子育てファミリー: 徒歩圏内に「JR太秦駅」があり、京都駅方面へのアクセスも抜群の「2路線利用可能」な環境は、共働き世帯に強い味方です。休日は嵐電に乗って、そのまま「嵐山エリア」へ気軽に遊びに行けるのも、この地ならではの贅沢なライフスタイルです。
* シニア世代: 段差の少ない街並みと、駅周辺に病院や金融機関が集約されているコンパクトな街づくりは、長く安心して暮らすための大きなメリットとなるでしょう。

4. 資産性の展望：安定した需要が支える「街の円熟味」

帷子ノ辻周辺は、すでに街として完成された成熟した住宅地です。大規模な再開発こそ予定されていませんが、交通の要所であるという事実は揺るぎません。複数の路線が利用できる交通利便性は、将来的な資産価値の安定性に直結します。
派手さはありませんが、地道に住み継がれていく街だからこそ、将来「売却」や「賃貸」に出す際も、大きく値を崩すリスクが低いという安心感があります。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

帷子ノ辻駅は、京都の歴史や情緒を肌で感じながらも、肩の力を抜いて暮らせる「等身大の幸せ」が詰まった場所です。
「ブランド力や価格の高さよりも、日々の暮らしやすさや移動のしやすさを重視したい」という合理的な価値観をお持ちの方にとって、ここは最高の選択肢になるはずです。資産価値と住み心地のどちらも妥協したくない、そんな賢い選択をされたい方に、自信を持っておすすめいたします。