【2026年1月最新】 常盤駅 （京福電気鉄道嵐電北野線） の中古マンション相場レポート

京都府の不動産事情に精通したアドバイザーとして、京福電気鉄道嵐電北野線「常盤駅」周辺の中古マンション市場と住環境について、独自の視点で分析したレポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

常盤駅エリアは、嵐電北野線内において最もリーズナブルな価格帯に位置しており、家計に優しい「穴場」といえる存在です。相場は2,000万円台後半と非常に手が届きやすく、収益力を示すPER（株価収益率に相当する指標）も10倍台半ばと、路線内でトップクラスの割安感を誇ります。
この数値は、支払う価格に対して得られる住居としての価値や賃料還元率が非常に高いことを示しており、過度なブランド料を排した実需向きの賢い選択肢と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、京都らしい落ち着いた低層住宅が広がる平坦なエリアです。北野線の北側エリア（御室や龍安寺周辺）に比べると、坂道が少なく、自転車やベビーカーでの移動が非常にスムーズなのが特徴です。
生活利便性も高く、地域密着型のスーパー「マツモト 嵐山店」や、日用品が揃う「ドラッグユタカ 嵐山店」が日々の暮らしを支えてくれます。また、少し足を伸ばせば大型の「右京中央図書館」や、広大な敷地を持つ「太秦安井公園」があり、利便性と潤いのバランスが絶妙に保たれています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、「子育てファミリー」の皆様です。
価格を抑えつつ、70㎡程度のゆとりある住まいを確保しやすいため、お子様の成長に合わせた部屋数を持てることが大きな魅力です。また、嵐電の「常盤駅」だけでなく、徒歩圏内にJR山陰本線（嵯峨野線）の「太秦駅」があるため、京都駅方面へのアクセスも抜群に良く、共働き世帯の通勤にも非常に便利です。休日は嵐山エリアへも電車一本ですぐに出かけられるため、京都の四季を身近に感じる暮らしが叶います。

4. 資産性の展望

常盤駅周辺は、派手な再開発こそ予定されていませんが、古くからの閑静な住宅街として完成されており、資産価値は極めて安定しています。特に「JR駅が徒歩圏内にある」という事実は、不動産市場において強い下支えとなります。近年の京都市内中心部の価格高騰を受け、周辺部で条件の良い物件を求める層の流入が続いており、将来的に見ても、急激な価値下落のリスクが少ない堅実なエリアと評価できます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

常盤駅エリアは、派手さよりも「毎日の暮らしやすさ」と「家計のゆとり」を大切にしたい方に最適な街です。具体的で現実的な資金計画を立てつつ、京都らしい穏やかな環境で暮らしたいという価値観をお持ちの方にとって、これほどコストパフォーマンスに優れた選択は他にありません。
背伸びをせず、自分たちのペースで豊かな日常を育みたいとお考えなら、ぜひ一度、この街の空気感を感じてみてください。自信を持っておすすめできるエリアです。