【2026年1月最新】 御室仁和寺駅 （京福電気鉄道嵐電北野線） の中古マンション相場レポート

京都府の不動産事情に精通したアドバイザーとして、京福電気鉄道嵐電北野線「御室仁和寺駅」周辺の中古マンション市場と住みやすさについて、詳細な分析レポートをお届けいたします。

1. 導入：市場での立ち位置

御室仁和寺駅エリアは、嵐電北野線内でも上位グループに位置する、非常に人気の高いアッパーミドル層向けの住宅街です。中古マンションの相場は4,000万円台後半となっており、周辺駅と比較しても落ち着いた高級感が漂っています。
収益性を示すPERは20倍台半ばとなっており、投資目的というよりは、この土地の歴史や環境に価値を感じて長く住み続ける実需向きのエリアと言えるでしょう。価格に見合うだけの「住む喜び」と、将来にわたる資産価値の安定感がこの駅の大きな魅力です。

2. 住環境の深堀り

駅を降りると、目の前には世界遺産「仁和寺」の二王門がそびえ立ち、京都らしい情緒あふれる風景が広がります。周辺は第一種低層住居専用地域が多く、高い建物が制限されているため、空が広く開放的な街並みが特徴です。
生活の利便性についても、日常使いに便利なスーパーマイナンバー 御室店や、地域に親しまれている御室郵便局が徒歩圏内にあり、日々の買い物に困ることはありません。また、お子様の教育環境としても定評のある京都市立御室小学校が近く、治安の良さと落ち着いた環境が両立しています。坂道も少なく平坦な道が多いため、自転車での移動やご年配の方の散歩も非常にスムーズです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、落ち着いた環境で丁寧な暮らしを求める「子育てファミリー」や、歴史ある風景を日常に取り入れたい「シニア層」の方々です。
朝は仁和寺の周辺を散策し、休日は嵐電に乗って嵐山方面へ足を延ばしたり、北野白梅町経由で中心部へ買い物に出かけたりと、京都の四季を五感で感じるライフスタイルが叶います。派手な商業施設はありませんが、その分、静かでプライバシーの守られた「上質な日常」を手に入れることができるでしょう。

4. 資産性の展望

御室仁和寺周辺は、厳しい景観条例によって新しい大規模開発が制限されています。これは一見不便に思えるかもしれませんが、不動産価値の観点からは「供給が限られている」という大きな強みになります。
劇的な価格上昇は起こりにくいものの、京都屈指のブランドエリアとしての地位は揺るぎなく、今後も資産価値は大きく崩れることなく、堅実に維持されることが予想されます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

御室仁和寺駅周辺でのマンション購入は、単なる不動産の取得ではなく、「京都の歴史と静寂を次世代へ引き継ぐ暮らし」への投資と言えます。
利便性と情緒のバランスを重視し、流行に左右されない本物志向の価値観をお持ちの方にとって、この場所はこれ以上ない幸せな選択肢となるはずです。皆様の新しい門出を、この歴史ある街が優しく迎えてくれることでしょう。