【2026年1月最新】 撮影所前駅 （京福電気鉄道嵐電北野線） の中古マンション相場レポート

京都府の不動産事情に精通したアドバイザーとして、京福電気鉄道嵐電北野線「撮影所前駅」周辺の中古マンション市場と住環境を詳しく分析し、検討者の皆様へお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

「撮影所前駅」周辺は、嵐電北野線内において、非常にリーズナブルで手に届きやすい価格帯に位置しています。沿線内では価格が抑えられた穴場ゾーンであり、相場は3,000万円台の中盤、収益性を示すPERは10倍台の後半となっています。

この数値から読み解けるのは、投資目的の過熱が少なく、実際に住まわれる方のための「実需向け」の性質が強いということです。周辺の人気駅と比べて割安感がありながら、生活の質を落とさずにゆとりある住まいを手に入れられる、極めてコストパフォーマンスに優れたエリアと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

駅名が示す通り、日本映画の歴史を支えてきた撮影所に隣接しており、どこか懐かしく落ち着いた情緒が漂っています。地形は平坦で、自転車での移動もスムーズなのが嬉しいポイントです。

生活利便性についても、非常に充実しています。
* 買い物: 日用品の買い出しには、品揃えが豊富な「ライフ 太秦店」や、地域密着型の「いづみや 太秦店」が徒歩圏内にあり、日常の買い物に困ることはありません。
* レジャー・緑: 休日には、映画の世界に浸れる「東映太秦映画村」がすぐそばにあるほか、広々とした「太秦安井公園」では、お子様と一緒にのびのびと遊ぶことができます。
* 治安: 古くからの住民も多く、街全体に落ち着きがあり、夜道も比較的安心感のある閑静な住宅街が広がっています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーと、共働きのDINKS世帯です。

最大の強みは「2路線利用可能」な点にあります。嵐電の撮影所前駅だけでなく、JR山陰本線の「太秦駅」も至近距離にあります。JRを使えば京都駅までダイレクトにアクセスできるため、通勤・通学の利便性は抜群です。

休日は嵐電に揺られて嵐山へ観光に出かけたり、JRで京都駅周辺へショッピングに行ったりと、オンとオフの切り替えがしやすい軽やかなライフスタイルが実現します。

4. 資産性の展望（将来性）

撮影所前駅周辺は、すでに成熟した住宅街であるため、急激な価格高騰のリスクは低いと考えられます。一方で、JR駅との近接性という「交通の結節点」としての強みがあるため、資産価値は長期的に見て非常に安定しています。

派手な再開発こそ少ないものの、京都らしい風情を守りつつ、生活インフラが整ったこの街は、将来にわたって根強い住み替え需要が期待できるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

「撮影所前駅」周辺は、知名度の高い観光地や高級住宅街の影に隠れがちですが、実は「暮らしの機能性」が凝縮された、賢い選択肢と言える場所です。

ブランド力よりも、日々の暮らしやすさや家計のゆとりを大切にしたい、地に足の着いた価値観を持つ方にこそ、自信を持っておすすめいたします。歴史ある映画の街で、新しい生活の第一歩を検討してみてはいかがでしょうか。