【2026年1月最新】 龍安寺駅 （京福電気鉄道嵐電北野線） の中古マンション相場レポート

京都府の不動産事情に精通したアドバイザーとして、京福電気鉄道嵐電北野線「龍安寺駅」周辺の中古マンション市場と住環境について、詳細に分析したレポートをお届けいたします。

1. 市場での立ち位置

龍安寺駅周辺は、嵐電北野線内においてトップクラスの価格帯を形成しているエリアです。中古マンションの相場は4,000万円台後半となっており、周辺駅と比較しても一段高い水準にあります。
PER（収益力に対する価格比率）は20倍台後半と、路線内でも特に高い数値を示しています。これは投資目的の収益性よりも、住環境の良さやブランド力に裏打ちされた「実需層からの根強い人気」を象徴しています。利回り重視の投資物件というよりは、資産価値の安定性を重視する永住志向の方に適した、プレミアムな住宅地といえるでしょう。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、世界遺産・龍安寺の門前町としての品格が漂う、非常に落ち着いた住宅街です。
* 街の雰囲気と利便性：駅の北側にはゆるやかな坂道が続き、観光地ならではの情緒と、静謐な暮らしが共存しています。日常の買い物には、少し足を伸ばせば大型スーパーのイズミヤ 白梅町店があり、生鮮食品の買い物にはフレスコ 妙心寺道店が重宝します。
* 治安と自然：観光客の通り道ではありますが、一歩路地に入れば非常に静かで治安も良好です。広大な敷地を持つ妙心寺が徒歩圏内にあり、朝夕の散策コースとして住民に愛されています。また、お子様との外遊びには、緑豊かな衣笠公園も近く、四季の移ろいを肌で感じながら生活できるのがこのエリア最大の魅力です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、以下のような方々です。
* 子育てファミリー：近隣には立命館大学などの教育施設が集まり、文教地区としての側面も持っています。落ち着いた環境で教育に力を入れたいご家庭に最適です。
* シニア・プレシニア層：平坦な道を選べば徒歩圏内で寺社仏閣巡りが楽しめます。嵐電に揺られて嵐山方面へ出向くなど、京都らしい豊かなセカンドライフを享受できるでしょう。
* DINKS：都心の喧騒を離れ、休日は静かな環境でリフレッシュしたい共働き夫婦にとって、職住分離を実現できる理想的な場所です。

4. 資産性の展望

龍安寺駅周辺は、景観条例などによる建築制限が厳しく、新しいマンションが次々と建つようなエリアではありません。そのため供給数が限られており、希少性が非常に高いのが特徴です。
劇的な再開発による地価高騰の可能性は低いものの、歴史的価値のあるエリアとして街の成熟度は完成されており、将来的にも資産価値が大きく崩れる心配は少ないと考えられます。「古き良き京都」を守る姿勢が、結果として不動産としての安定感を生んでいます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

龍安寺駅周辺での住まい選びは、単なる不動産購入ではなく、「京都の歴史と文化を日常に取り入れる」という贅沢な選択です。相場は決して割安ではありませんが、それに見合うだけの静寂と品格、そして安心感がここにはあります。
「流行に左右されず、落ち着いた環境で家族との時間を大切にしたい」という価値観をお持ちの方にとって、この地での暮らしは、人生をより豊かに彩る素晴らしいステップになるはずです。