【2026年1月最新】 四条大宮駅 （京福電気鉄道嵐電嵐山線） の中古マンション相場レポート

京都府の不動産事情に精通したアドバイザーとして、京福電気鉄道嵐電嵐山線の「四条大宮駅」周辺の中古マンション市場と住環境について、詳細な分析レポートをお届けいたします。

四条大宮駅エリア：京都の利便性と歴史が交差する、唯一無二の拠点

#### 1. 市場での立ち位置
嵐電の起点である「四条大宮駅」は、路線内において最も高価格帯に位置する、まさにトップクラスのエリアです。相場は5,000万円台後半となっており、周辺駅と比較しても一線を画す存在感があります。
収益力を示すPERは20倍台後半と、路線内では高い水準です。これは、このエリアの賃貸需要が極めて強く、将来的な値下がりリスクが低いと市場から評価されている証です。高い資産価値を重視する方にとって、非常に魅力的な選択肢と言えるでしょう。

#### 2. 住環境の深堀り
駅周辺は、京都のメインストリートである四条通に面しており、終日活気に満ちています。交通の要所でありながら、一歩路地に入ると「職住一体」の京都らしい落ち着いた住宅街が広がっています。坂道がほとんどない平坦な地形のため、お年寄りやベビーカーを利用する世帯にも優しい街並みです。
生活利便性は抜群で、24時間営業のスーパーフレスコ大宮店や、日用品が揃うダイソー四条大宮店が駅のすぐそばにあり、共働き世帯にも心強い味方となります。また、新選組ゆかりの地として知られる壬生寺が徒歩圏内にあり、歴史の息遣いを日常的に感じられるのもこの街ならではの贅沢です。

#### 3. ターゲット別・暮らしのイメージ
特に、通勤の利便性を最優先するDINKSや、都市型の生活を好む子育てファミリーに最適です。隣接する阪急京都線「大宮駅」を利用すれば、四条烏丸までわずか1駅、大阪梅田方面へもスムーズにアクセス可能です。
休日は、嵐電に揺られて終点の嵐山まで足を延ばし、四季折々の自然を楽しむ優雅なひとときを過ごせます。また、近隣の光徳公園は地域の方々の憩いの場となっており、小さなお子様がいるご家庭も安心して遊ばせることができます。

#### 4. 資産性の展望
四条大宮は、京都市内でも指折りの成熟したエリアであり、新たな大規模開発の余地は限られています。しかし、その希少性こそが資産価値を支える柱となります。中心部への近接性と、複数路線が利用可能な交通利便性は、将来にわたって割安感が出ることは考えにくく、手堅い資産形成を目指す方にとって安心感のあるエリアです。

#### 5. 総評：アドバイザーからのメッセージ
四条大宮駅周辺は、「都市の利便性を享受しながら、京都の歴史や文化を肌で感じて暮らしたい」という、欲張りで賢明な選択をしたい方にぴったりの街です。初期投資は路線内で高めになりますが、それに見合うだけの資産価値と、日々の満足度を約束してくれる場所です。
「利便性を買う」という視点でお住まいをお探しの方にとって、ここは間違いなく後悔のない、幸せな選択肢となるでしょう。