【2026年1月最新】 太秦広隆寺駅 （京福電気鉄道嵐電嵐山線） の中古マンション相場レポート

京都府の不動産事情に精通したアドバイザーとして、京福電鉄嵐山本線（嵐電）の太秦広隆寺（うずまさこうりゅうじ）駅周辺のマンション市場と住みやすさについて、独自の視点で分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：バランスの取れた「実需層の最適解」

太秦広隆寺駅周辺の中古マンション相場は、70㎡換算で4,000万円台前半となっており、嵐電沿線内では中位グループに位置します。収益力を示すPER（収益価格比率）は20倍台前半で、これは極端な投資過熱が見られず、ご自身やご家族で住まう「実需」としての価値がしっかりと評価されていることを示しています。

京都市中心部の四条大宮や西院エリアの価格が高騰する中で、落ち着いた住環境と手に届きやすい価格帯を両立させており、コストパフォーマンスを重視する検討者にとって「ちょうど良い」選択肢と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：歴史と利便性が溶け合う街

駅を降りると、日本最古の国宝像を安置する「広隆寺」の壮大な楼門が目に飛び込みます。このエリアは京都らしい歴史的な情緒が色濃く残る一方で、生活基盤が非常に整っているのが特徴です。

* 買い物と生活: 駅周辺は平坦な道が多く、自転車での移動もスムーズです。日々のお買い物には、品揃えが豊富なスーパーマツモト 太秦店や、新鮮な食材が揃うフレスコ 太秦店が重宝します。
* 公園と余暇: 少し足を延ばせば、広大な敷地を持つ太秦安井公園があり、お子様を遊ばせる環境も整っています。また、観光名所でもある東映太秦映画村も徒歩圏内で、日常の中にエンターテインメントが溶け込んでいるのもこの街ならではの魅力です。
* 治安と雰囲気: 古くからの住宅街と新しいマンションが混在しており、地域の防犯意識も高く、夜道も比較的明るいため、女性や小さなお子様がいるご家庭も安心感を得られるでしょう。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは、特に子育てファミリーや落ち着いた暮らしを求めるシニア層に最適です。
嵐電を使えば「嵐電天神川駅」で京都市営地下鉄東西線へスムーズに乗り換えが可能。そこから烏丸御池などのオフィス街へも30分圏内でアクセスできるため、共働き世帯にとっても通勤のストレスが少ない立地です。休日は嵐電に揺られて、四季折々の嵐山へ気軽に散策に出かける、といった京都らしい情緒豊かなライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望：安定した「成熟した街」の強み

太秦広隆寺エリアは、すでに街としての完成度が高く、大規模な再開発による急激な価格高騰は見込みにくいものの、その分資産価値は極めて安定しています。京都市の厳しい景観条例により建物の高さが制限されているため、将来にわたって日照や住環境が守られやすい点も、中古マンションを購入する上での大きな安心材料となります。歴史的価値のあるエリアは、時代を問わず根強い需要があるため、将来的な売却や賃貸転用を考える際も、大きなリスクは少ないでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

太秦広隆寺駅周辺は、派手さこそありませんが、「京都の歴史のそばで、穏やかに、かつ便利に暮らしたい」という価値観を持つ方にとって、最高の選択肢の一つです。
相場が割安なうちにこのエリアで良質な物件を確保することは、賢い選択と言えるでしょう。便利さと静寂、そして歴史が同居するこの街で、新しい生活を始めてみませんか。