【2026年1月最新】 山ノ内駅 （京福電気鉄道嵐電嵐山線） の中古マンション相場レポート

## 嵐電「山ノ内駅」周辺 中古マンション資産価値と住みやすさの徹底分析レポート

京都の風情を感じさせる路面電車、嵐電（京福電鉄）。その中でも「山ノ内駅」周辺は、独自の落ち着きと利便性が共存する非常に興味深いエリアです。京都府の不動産事情に精通したアドバイザーとして、現在の市場データに基づいた分析をお届けいたします。

1. 市場での立ち位置

山ノ内駅周辺のマンション相場は、嵐電沿線全体で見るとアッパーミドル（上位中堅）の価格帯に位置しています。ターミナル駅である四条大宮や西院といった高価格帯エリアに次ぐ水準であり、落ち着いた住環境を求めつつ、資産性も重視したい方に選ばれています。
収益力を示すPERは20倍台前半となっており、これは「投資目的」よりも「実需（実際に住むこと）」に適した、バランスの良い数値と言えます。極端な割高感はなく、住み心地の良さがしっかりと価格に反映されている、手堅い資産価値を持つエリアと評価できます。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、三条通を中心に平坦な道が続き、自転車やベビーカーでの移動が非常にスムーズなのが特徴です。
生活の利便性については、地域に密着したフレスコ 山ノ内店が日々の買い物に重宝します。また、少し足を伸ばせば大型スーパーのライフ 太秦店もあり、自炊派の方にも心強い環境です。
お子様がいらっしゃるご家庭には、広々とした山ノ内公園が憩いの場となります。春には桜が美しく、地域住民の交流の拠点となっています。また、近隣には京都先端科学大学（京都太秦キャンパス）があり、学生たちの活気がありながらも、夜は静かで良好な治安が保たれている点も大きな魅力です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーや、職場へのアクセスと静かな夜を両立させたいDINKSの方々です。
嵐電で四条大宮方面へ出れば阪急京都線への乗り継ぎがスムーズなほか、徒歩圏内に地下鉄東西線の「太秦天神川駅」があるため、京都市中心部や滋賀方面への通勤・通学も非常に便利です。休日は嵐電に揺られて、嵐山エリアへ気軽に散策に出かけるといった、京都ならではの豊かなライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望

山ノ内駅周辺は、古くからの街並みと新しいマンションが程よく混在しており、街として成熟期にあります。急激な地価変動は起きにくいものの、地下鉄東西線延伸以降の利便性向上が価格を下支えしています。
近隣の大学移転や再開発の影響で、周辺の賃貸需要も安定しており、将来的に売却や賃貸を検討する際も、資産性の維持が期待しやすい、底堅いエリアと言えるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

山ノ内駅周辺は、都会の喧騒から一歩離れ、「地に足のついた京都の暮らし」を求める方に最適な選択肢です。
決して派手さはありませんが、平坦な地勢、充実した買い物施設、そして歴史ある路面電車が走る風景は、住むほどに愛着が湧くはずです。「資産価値の安定」と「日々の心地よさ」をどちらも妥協したくないという方に、自信を持っておすすめいたします。