【2026年1月最新】 嵐山駅 （京福電気鉄道嵐電嵐山線） の中古マンション相場レポート

京都府の不動産事情に精通したアドバイザーとして、京福電気鉄道嵐電嵐山線「嵐山駅」周辺の中古マンション市場について、最新の動向を基にした分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

嵐山駅周辺のマンション相場は、嵐電沿線全体の中で見ると非常にリーズナブルな価格帯に位置しています。価格面では、路線の起点となる主要駅と比較して手が届きやすく、落ち着いた住環境を求める方にとって割安感のあるエリアと言えるでしょう。
収益力を示すPERは10倍台後半と、路線内では比較的低めに推移しています。これは、投資対象としての利回りよりも「実際に住むための価値」が重視されていることを示しており、長期的に腰を据えて暮らしたい実需層に非常に適した市場です。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は日本屈指の観光地としての華やかさと、一歩裏路地に入った際の静寂な住宅街という二つの顔を持っています。地形は比較的平坦で、ご高齢の方やベビーカーを利用する世代にも優しい環境です。
日々の生活を支える買い物施設も充実しています。駅直結のパントリー嵐山店は高品質な食材が揃い、少し足を伸ばせば地域密着型のフレスコ嵯峨店や、日常使いに便利なグルメシティ嵯峨店があり、観光地のイメージ以上に生活利便性は高いのが特徴です。また、広大な敷地を持つ嵐山公園（中之島地区）が日常の散歩コースになるという、京都ならではの贅沢な暮らしが叶います。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、シニア世代や自然を愛するDINKSの方々です。
朝、観光客が訪れる前の静かな渡月橋を散歩し、四季の移ろいを肌で感じる生活は、他では代えがたい価値があります。通勤面でも、嵐電に加えてJR嵯峨野線や阪急嵐山線の計3路線が利用可能圏内のため、京都市中心部へのアクセスもスムーズです。休日は嵯峨野観光鉄道（トロッコ列車）沿いの風景を楽しむなど、毎日が旅行のような心豊かなライフスタイルを実現できます。

4. 資産性の展望（将来性）

嵐山エリアは厳しい景観条例や歴史的風土保存区域に指定されているため、新しい大規模マンションの建設が極めて困難です。この「供給の限定」が中古マンションの希少性を裏支えしており、将来的な資産価値は非常に安定していると考えられます。オーバーツーリズムの影響が懸念されることもありますが、駅周辺の再整備が進み、より住まい手にとっても快適な環境作りが進んでいる点はポジティブな要素です。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

嵐山駅周辺での住まい選びは、「京都の美しさを日常の一部にする」という情緒的な価値を重視する方に、ぜひ選んでいただきたい選択肢です。路線内でも値ごろ感がありながら、世界的なブランド力を誇るこの場所は、単なる不動産以上の満足感を与えてくれるはずです。喧騒を避け、朝夕の静謐な嵐山を独り占めできる暮らしを、ぜひ検討してみてはいかがでしょうか。