【2026年1月最新】 嵐電天神川駅 （京福電気鉄道嵐電嵐山線） の中古マンション相場レポート

京都府の不動産事情に精通したアドバイザーとして、京福電気鉄道嵐電嵐山線「嵐電天神川駅」周辺の不動産市場と住みやすさについて、独自の視点で詳しく解説させていただきます。

1. 市場での立ち位置：バランスの取れた「実需向けの穴場ゾーン」

嵐電天神川駅周辺の中古マンション相場は、路線内では中位からややリーズナブルな価格帯に位置しています。四条大宮や西院といった繁華街に近いエリアがアッパーミドル層向けの高価格帯であるのに対し、このエリアは3,000万円台後半という、手が届きやすくも質の高い物件が見つかりやすい穴場ゾーンと言えます。
収益力を示すPERは10倍台後半となっており、これは路線内でも非常に割安感のある数値です。過度なプレミアムが乗っていないため、投資目的というよりは、実際に長く住むことを目的とした「実需層」にとって、非常にコストパフォーマンスの良い選択肢となります。

2. 住環境の深堀り：利便性と落ち着きが共存する街

この駅の最大の特徴は、京都市営地下鉄東西線「太秦天神川駅」と隣接している「ダブルアクセス」の利便性です。周辺は平坦な地形で坂道が少なく、自転車での移動も非常にスムーズです。
日々の買い物には、駅のすぐそばにある大型スーパーのライフ 太秦天神川店や、地域に根差したサンコウ 山ノ内店が重宝します。また、行政サービスが充実しているのも大きな魅力で、区役所機能を持つサンサ右京（右京区総合庁舎）内には京都市右京図書館も併設されており、手続きや調べものに困ることはありません。治安も安定しており、夜道も比較的明るいため、女性や小さなお子様のいるご家庭も安心です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

- DINKS・共働き夫婦：地下鉄一本で京都市役所前や御池エリアへ直行できるため、職住近接を叶えつつ、休日は嵐電で嵐山方面へ気軽に遊びに行ける、メリハリのある生活が送れます。
- 子育てファミリー：周辺には右京中央公園などの遊び場があり、落ち着いた教育環境が整っています。相場が抑えめな分、教育資金やレジャーに予算を回せる点も大きなメリットです。
- シニア層：駅周辺に医療機関やスーパー、公共施設がコンパクトに集まっているため、車を手放した後も不自由なく暮らせるコンパクトシティとしての恩恵を享受できます。

4. 資産性の展望：確かな利便性が支える安定感

嵐電天神川駅周辺は、すでに成熟した住宅街であり、急激な地価高騰の可能性は低いものの、資産価値の維持という点では非常に堅実です。地下鉄直結という絶対的な強みがあるため、将来的な売却や賃貸運用を考える際も、需要が途絶えにくいエリアです。大規模な再開発こそありませんが、逆に言えば今の静かな住環境が守られ続けるという安心感があります。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

嵐電天神川駅は、「派手さよりも、日々の暮らしやすさと経済的な賢さを重視したい」という方に、ぜひ選んでいただきたい駅です。利便性、住環境、価格の三拍子がこれほど高いレベルで揃っている場所は、京都内でもそう多くありません。背伸びしすぎず、それでいて質の高い京都生活を送りたい方にとって、ここは幸せな将来像が描きやすい、賢明な選択になると確信しています。