【2026年1月最新】 帷子ノ辻駅 （京福電気鉄道嵐電嵐山線） の中古マンション相場レポート

京都府の不動産市場を熟知するアドバイザーとして、京福電鉄嵐山線（通称：嵐電）の要所である「帷子ノ辻（かたびらﾉつじ）駅」周辺のマンション市場について、独自の視点で分析したレポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：抜群の「実需バランス」を誇るエリア

帷子ノ辻駅周辺の相場は、嵐電沿線全体で見るとリーズナブルな価格帯に位置しており、特に京都市中心部の高騰が続く中で「手が届きやすい良質な住宅地」という立ち位置を確立しています。

収益力を示すPER（収益力）の観点からも、指数は20倍を下回る水準となっており、投資目的というよりは、ご自身で住まわれる「実需層」にとって非常にコストパフォーマンスが高いエリアといえます。購入価格を抑えつつ、生活の利便性や住環境の質を担保したい方にとって、まさに「知る人ぞ知る、賢い選択肢」となる場所です。

2. 住環境の深堀り：情緒と利便性が交差する街

帷子ノ辻駅は、嵐山本線と北野線が交わるターミナル駅であり、交通の利便性が非常に高いのが特徴です。駅周辺は平坦な地勢が続いており、自転車での移動やベビーカーでの外出もストレスがありません。

駅ビル内にはスーパーのフレスコ帷子ノ辻店があり、仕事帰りの買い出しには困りません。また、徒歩圏内には地域住民の生活を支える大型商業施設ダイエーグルメシティ太秦店や、歴史ある映画の街を感じさせる京都太秦映画村といった施設が点在しています。

周辺は古くからの住宅街と新しいマンションが混在しており、大通りから一歩入れば非常に静かな環境が広がっています。京都らしい情緒を感じつつも、日常の買い物や行政手続きが近隣で完結する「コンパクトな暮らし」が叶う街です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

- 子育てファミリー：
周辺には太秦安井公園などの緑豊かな遊び場があり、教育環境も落ち着いています。資産価値が安定しているため、将来的な住み替えを視野に入れた一次取得層にも適しています。
- シニア層：
坂道が少なく、嵐電を利用すれば四条大宮や北野白梅町まで一本でアクセスできるため、車の運転を卒業した後の生活にも安心感があります。
- 通勤利便性を重視する方：
JR山陰本線の「太秦駅」も徒歩圏内で利用できる2路線利用可能な立地もあり、京都駅方面へのアクセスも極めてスムーズです。

4. 資産性の展望：安定した需要が続く「成熟した街」

帷子ノ辻周辺はすでに完成された成熟した街であり、大規模な再開発による急激な価格高騰の可能性は低いものの、その分下落リスクが少ないのが強みです。

京都中心部の価格が上昇し続ける中で、周辺駅への需要シフトが起きており、特に交通の結節点であるこの駅の希少性は今後も損なわれることはありません。堅実な需要に支えられた、底堅い資産価値が期待できるエリアといえるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

帷子ノ辻駅周辺は、「派手さよりも、日々の暮らしの質と安心感を大切にしたい」という方に、ぜひ選んでいただきたい街です。沿線内でも割安感がありながら、交通利便性と生活利便性の両方を享受できる、非常にバランスの取れた選択となります。

「無理のない予算で、ゆとりある京都ライフを送りたい」。そんな価値観をお持ちの方にとって、帷子ノ辻は最高のパートナーになってくれるはずです。じっくりと腰を据えて、この街での暮らしを検討してみてはいかがでしょうか。