【2026年1月最新】 有栖川駅 （京福電気鉄道嵐電嵐山線） の中古マンション相場レポート

京都府の不動産市場を知り尽くしたアドバイザーとして、嵐電（京福電鉄）嵐山線「有栖川（ありすがわ）駅」周辺のマンション事情について、プロの視点から分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：路線内屈指の「実需向け穴場ゾーン」

有栖川駅周辺のマンション相場は、嵐電沿線全体で見ると最もリーズナブルな価格帯に位置しています。投資収益性を示すPERは10倍台後半と、路線内でも特に割安感が強く、収益物件としてよりも「実際に住んで、長く暮らす」ための実需に適したエリアと言えるでしょう。

京都市中心部の地価高騰が続く中で、3,000万円台前後という予算感で手が届きやすく、それでいて京都らしい情緒を失わないこのエリアは、賢い選択をしたい検討者にとっての「隠れた優良候補地」です。

2. 住環境の深堀り：穏やかな時間が流れる住宅街

駅周辺は、高い建物が少なく空が広く感じられる、落ち着いた低層住宅街が広がっています。坂道がほとんどない平坦な地形のため、ご高齢の方やベビーカーを利用される世代にも優しい環境です。

生活利便性についても、日常使いに困ることはありません。
* 食料品の買い出しには、地域密着型で品揃えの豊富なサンディ 嵯峨店や、深夜まで営業しており心強いフレスコ 嵯峨店が重宝します。
* 休日のリフレッシュには、駅名にもなっている有栖川のせせらぎや、緑豊かな嵯峨有栖川公園がすぐそばにあり、自然を身近に感じることができます。
* また、少し足を伸ばせば大型ディスカウントストアのジャパン 京都嵯峨店などもあり、車や自転車があればさらに生活の幅が広がります。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

* 子育てファミリー層へ
教育環境が穏やかで、公園も多いため、のびのびとした子育てが可能です。嵐電を使えば太秦広隆寺などの歴史的スポットへもすぐ。放課後や休日に歴史と自然に触れる「京都ならではの情操教育」が日常になります。
* DINKS・シニア層へ
都心の喧騒から離れつつも、嵐電一本で四条大宮や西院といった繁華街へアクセスできる「付かず離れず」の距離感が魅力です。また、JR嵯峨野線の太秦駅や嵯峨嵐山駅も徒歩・自転車圏内にあるため、京都駅方面への通勤・通学も意外なほどスムーズです。

4. 資産性の展望：安定した価値を保つ「成熟した街」

有栖川エリアは、すでに住宅街として成熟しているため、将来的な価格の暴落リスクが低いのが特徴です。周辺には景観保護のための厳しい規制があり、乱開発が行われにくいため、今の穏やかな環境が将来にわたって維持される可能性が高いと言えます。

劇的な地価上昇による売却益（キャピタルゲイン）を狙うのは難しいかもしれませんが、周辺の観光地（嵐山エリア）のブランド力に守られ、資産価値は長期的に見て非常に安定して推移するでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

有栖川駅周辺は、「派手さよりも、日々の心地よさと家計のゆとりを大切にしたい」という方に、ぜひ選んでいただきたい場所です。

路線内で最もリーズナブルな価格帯でありながら、京都の四季を肌で感じ、ゆったりとした時間軸で暮らすことができる。そんな「背伸びをしない、上質な京都ライフ」を叶えてくれるのが、この有栖川駅の最大の魅力です。予算を抑えつつも、住環境の質を落としたくないという方にとって、ここは最高の選択肢の一つになるはずです。