【2026年1月最新】 車折神社駅 （京福電気鉄道嵐電嵐山線） の中古マンション相場レポート

京都府の不動産事情に精通したアドバイザーとして、京福電気鉄道嵐電嵐山線「車折神社（くるまざきじんじゃ）駅」周辺の中古マンション市場について、独自の視点で分析したレポートをお届けいたします。

1. 市場での立ち位置：路線屈指の「家計に優しい穴場エリア」

嵐電沿線全体を見渡すと、四条大宮や西院といった中心部は非常に高価格帯で推移していますが、車折神社駅周辺は、路線内でも最もリーズナブルな価格帯に位置しています。

注目すべきは、収益力を示すPERの数値です。沿線平均よりも低い10倍台後半という水準は、購入価格に対して得られる住居としての価値（あるいは賃料相場）のバランスが非常に優れていることを示しています。資産形成を重視しつつも、月々の支払いを抑えてゆとりある暮らしを実現したい方にとって、まさに穴場と呼べる実需向けのエリアと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：静寂と利便性が共存するフラットな街

駅名にもなっている「車折神社」が象徴するように、周辺は落ち着いた趣のある住宅街が広がっています。このエリアの大きなメリットは、京都特有の起伏が少なく、平坦な道が多いため、自転車やベビーカーでの移動が非常にスムーズである点です。

生活利便性も高く、日常の買い物にはスーパーフレスコ 嵯峨店が重宝します。また、手続きや発送に便利な嵯峨嵐山郵便局や、広大な敷地でのんびりと過ごせる嵐山東公園も徒歩圏内にあり、利便性と自然の潤いがバランスよく整っています。観光地である嵐山に近いながらも、駅周辺は観光客の喧騒から一歩離れた、穏やかな日常が流れています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーと、落ち着いた環境を求めるシニア層の方々です。

* 子育てファミリー: 住宅購入コストを抑えられる分、教育費やレジャーに予算を回すことができます。休日は嵐山東公園で子供と遊び、そのまま渡月橋方面へ散歩するといった、京都ならではの贅沢なライフスタイルが叶います。
* シニア層: 坂道が少ないため、将来的な足腰への負担を気にせず長く住み続けられます。嵐電一本で四条大宮などの都心部へも気軽に出かけられるため、アクティブなセカンドライフにも適しています。

4. 資産性の展望：堅実な安定感が魅力

このエリアは、既に街として成熟しており、急激な地価の乱高下が少ない資産価値の安定性が大きな魅力です。近隣の嵐山エリアが世界的な観光地として不動の人気を誇るため、その「お膝元」としての需要が尽きることは考えにくいでしょう。大規模な再開発の予定こそありませんが、それゆえに今の静かな住環境が守られるという安心感があります。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

車折神社駅周辺は、派手さこそありませんが、「無理のない予算で、質の高い京都暮らし」を求める方にとって、非常に賢い選択肢となります。

中心部の高騰に惑わされず、実利と住み心地の良さを優先したい。そんな堅実な価値観をお持ちの方に、ぜひ一度足を運んでいただきたい街です。このエリアで見つける住まいは、あなたの人生に確かな安心と、穏やかな日常をもたらしてくれるはずです。