【2026年1月最新】 鹿王院駅 （京福電気鉄道嵐電嵐山線） の中古マンション相場レポート

京都府の不動産事情に精通したアドバイザーとして、嵐電「鹿王院（ろくおういん）駅」周辺のエリア分析をお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

鹿王院駅エリアのマンション相場は、嵐電沿線内でも非常にリーズナブルな価格帯に位置しています。具体的な相場は3,000万円台前半、PER（収益力）は10倍台後半となっており、沿線全体で見ると「最も手が届きやすい穴場ゾーン」といえます。
投資的な収益性を追求するよりも、月々の支払いを抑えながらゆとりある暮らしを営む実需（住まい）としての価値が極めて高いのが特徴です。京都中心部へのアクセスを確保しつつ、落ち着いた環境を求める方にとって、非常に賢い選択肢となるでしょう。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、観光地の喧騒から一歩離れた、静かで品格のある住宅街が広がっています。
最大の魅力は、駅名の由来でもある古刹「鹿王院」です。参道の美しい紅葉や竹林は、日常の散歩コースとして最高の癒やしを与えてくれます。地形は平坦で坂道が少なく、自転車やベビーカーでの移動もスムーズです。
生活利便性も高く、地域密着型のスーパー「フレスコ 嵯峨店」や、日用品が揃う「ドラッグユタカ 嵯峨店」、少し足を伸ばせば良質な食材が揃う「いかり 嵐山店」も利用可能です。また、芸能の神様として有名な「車折神社」も徒歩圏内にあり、京都らしい文化を身近に感じられる環境です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、「子育てファミリー」と「シニア層」の皆さまです。
* 子育てファミリー: 交通量が比較的少なく、落ち着いた教育環境が整っています。休日は嵐山エリアまで自転車で遊びに行ける距離感でありながら、自宅周辺は静かなため、オンとオフの切り替えがしやすい暮らしが叶います。
* シニア層: 坂道がない平坦な街並みは、長く住み続ける上で大きなメリットです。嵐電を利用すれば、四条大宮方面の繁華街へも一本でアクセスできるため、お出かけの楽しみも広がります。

4. 資産性の展望

このエリアは、大規模な再開発こそ予定されていませんが、逆に言えば「成熟した住環境」が維持されるという安心感があります。
世界的な観光地である嵐山に隣接しているため、土地の格落ちがしにくく、資産価値は長期的に見て安定傾向にあります。周辺のマンション供給数も限られていることから、希少性が保たれやすく、将来的な売却や賃貸運用においても極端な価格崩壊のリスクは低いと考えられます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

鹿王院駅周辺は、京都の歴史と日常の利便性が、もっとも割安に手に入るエリアの一つです。
「都心の利便性は捨てたくないけれど、静かで情緒ある環境で、予算に無理のない暮らしを送りたい」。そんなバランス感覚を大切にされる方にとって、鹿王院はまさに「隠れた名作」のような街です。派手さはありませんが、住むほどに愛着がわくこの場所で、新しい生活を始めてみませんか。