【2026年1月最新】 三条京阪駅 （京都市営地下鉄東西線） の中古マンション相場レポート

京都府の不動産事情に精通したアドバイザーとして、京都市営地下鉄東西線「三条京阪駅」周辺の中古マンション市場について、最新データに基づいた徹底分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

三条京阪駅エリアは、京都市内でも屈指の利便性と情緒を兼ね備えた、東西線内においてトップクラスの価格帯に位置するプレミアムゾーンです。
相場は6,000万円台後半、収益性を示すPERは30倍台前半となっており、周辺の「京都市役所前」や「烏丸御池」と並んで、路線を牽引するアッパーグループを形成しています。
この高いPERは、単純な利回り以上に「京都の都心に住む」というブランド価値と、将来的な再販価値の高さが市場から強く支持されていることの裏付けです。投資的な視点もさることながら、それ以上に資産価値の維持を重視する実需層にとって、非常に安定感のあるエリアと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

駅周辺は、鴨川のせせらぎを感じられる開放感と、歴史ある街並みが融合した唯一無二の雰囲気があります。
生活利便性も極めて高く、駅直結のビル内にはスーパーのパントリー三条京阪店があり、こだわりの食材が手に入ります。少し歩けば24時間営業のフレスコ三条店もあり、日常の買い物に困ることはありません。
また、活気あふれる京都三条名店街（商店街）も徒歩圏内で、カフェや老舗店での食事が日常の楽しみになります。地形は平坦で歩きやすく、整備された鴨川河川敷は、朝晩のジョギングや散歩に最適なリフレッシュスポットです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、DINKSやアクティブシニアの方々です。
地下鉄東西線でオフィス街の烏丸御池へ数分、京阪本線を使えば大阪方面へもダイレクトにアクセスできるため、共働き世帯には最高の職住近接ライフを提供します。
休日は、徒歩圏内の京都国立近代美術館やロームシアター京都が集まる岡崎エリアで文化的な時間を過ごしたり、先斗町や木屋町の隠れ家的な飲食店を巡ったりと、大人の知的好奇心を満たす暮らしが叶います。

4. 資産性の展望（将来性）

三条京阪エリアは、京都市の厳しい景観条例により、新規のマンション供給が極めて限られています。この「希少性」こそが、将来にわたる資産価値の強力な裏付けとなります。
また、周辺では歴史的建造物を活かしたホテル開発や再開発が継続的に行われており、街全体の洗練度は増すばかりです。京都の中心部でありながら、自然と歴史が共生するこの立地は、景気変動の影響を受けにくく、価値が落ちにくい優良な資産としての地位を保ち続けるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

三条京阪駅周辺でのマンション購入は、「利便性」と「京都らしさ」を一切妥協したくないという欲張りな願いを叶える、賢明で幸せな選択となります。
決して割安なエリアではありませんが、所有することの喜びと、いざという時の換金性の高さは群を抜いています。「住む場所が自分のライフスタイルを形作る」と考える方にこそ、ぜひ選んでいただきたい最高峰のステージです。