【2026年1月最新】 京都市役所前駅 （京都市営地下鉄東西線） の中古マンション相場レポート

京都府の不動産事情に精通したアドバイザーとして、京都市営地下鉄東西線の「京都市役所前駅」周辺の中古マンション市場について、その魅力を余すことなくお伝えいたします。

1. 導入：市場での立ち位置

京都市役所前駅エリアは、東西線内においてトップクラスの相場を誇る、まさに京都を代表する憧れの街です。価格帯は6,000万円台後半から7,000万円台に集中しており、PER（収益力）も30倍台半ばから40倍前後と、非常に高い水準にあります。この数値は、単なる賃貸収益の枠を超えた「京都の中心地に住む」という圧倒的なステータスやブランド価値が反映された結果といえます。投資という側面以上に、生活の質を極めたい実需層にとっての「至高の選択肢」といえるでしょう。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

駅周辺は、伝統的な京町家と洗練された近代建築が調和し、非常に落ち着いた品格漂う雰囲気に包まれています。御池通という京都を代表する大通りに面しており、歩道も広く、坂道がほとんどない平坦な地形のため、歩行者や自転車にとっても非常に優しい環境です。

生活利便性も抜群です。駅直結の地下街ゼスト御池には、スーパーのMISUGIYAやドラッグストア、飲食店が揃い、雨の日でも濡れずに買い物を楽しめます。また、歴史ある寺町専門店街や三条名店街がすぐそばにあり、日々の食料品からこだわりの逸品までが身近に手に入ります。治安も良好で、少し歩けば四季折々の風景を楽しめる鴨川もあり、都会の利便性と豊かな自然が同居しています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは、特にDINKSや、文化的な暮らしを好むアクティブシニアの方々に最適です。
- DINKSの方へ: 仕事帰りに三条通のおしゃれなカフェやレストランでディナーを楽しみ、休日は京都BALでショッピング。職住近接を叶えつつ、プライベートも充実した都市生活を謳歌できます。
- シニアの方へ: 段差の少ないバリアフリーな街並みは安心感があります。本能寺などの史跡巡りや、京都御苑への散歩を日課にするような、ゆったりとした時間を過ごせるでしょう。

4. 資産性の展望（将来性）

京都市役所前駅周辺は、京都の政治・経済の心臓部であり、古くから成熟した街です。厳しい景観条例や高さ制限により、今後も大規模な新規供給が限られているため、希少性が極めて高く、資産価値は極めて安定しています。近隣には高級ホテルの進出も続いており、エリア全体のプレミアム感はさらに高まっていくと予想されます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

京都市役所前駅周辺でのマンション購入は、単なる住居の確保ではなく、「京都の歴史と未来を最前線で享受する権利」を手に入れることに他なりません。相場は決して割安ではありませんが、それに見合うだけの満足度と誇りを与えてくれる場所です。「利便性・品格・情緒」のすべてを妥協したくないという方にこそ、自信を持っておすすめしたい、唯一無二のエリアです。