【2026年1月最新】 太秦天神川駅 （京都市営地下鉄東西線） の中古マンション相場レポート

京都の街を愛する不動産アドバイザーとして、京都市営地下鉄東西線の終着駅の一つである「太秦天神川駅」周辺の魅力を、最新の市場データに基づき丁寧に紐解いてまいります。

1. 市場での立ち位置

太秦天神川駅周辺の中古マンション相場は、東西線全体で見るとアッパーミドル（上位中堅）の価格帯に位置しています。京都市中心部の御池通界隈が非常に高額な一方で、当駅周辺は4,000万円台前半という、質と価格のバランスが取れた現実的な選択肢となっています。
収益性を示すPERは20倍台前半と、中心部に比べて落ち着いた数値です。これは「投機的な値上がり」よりも「住み心地の良さに裏打ちされた安定需要」が強いことを示しており、実需向きの安定した資産価値を持つエリアと言えます。

2. 住環境の深堀り

このエリアの最大の魅力は、フラットな地形と公共施設の充実度です。
駅の地上すぐには、区役所や図書館が入る右京区総合庁舎があり、行政手続きが非常にスムーズです。日常の買い物には、駅直結に近い便利なスーパーサンコー 太秦店や、少し足を伸ばせばフレスコ 太秦店などもあり、食料品の調達に困ることはありません。
また、広々とした葛野公園や、春には桜が美しい天神川の遊歩道など、都会にいながら自然を感じられるスポットが点在しており、開放的な雰囲気も魅力です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

- 子育てファミリー: 右京区総合庁舎内の図書館や、地域の憩いの場である葛野公園が近く、教育・公共サービスへのアクセスの良さが大きなメリットです。
- DINKS: 東西線で「烏丸御池駅」まで直通10分圏内という抜群の通勤利便性を持ちながら、休日は京福電鉄（嵐電）天神川駅を利用して嵐山方面へ気軽に遊びに行ける、オンオフの切り替えがしやすい暮らしが叶います。
- シニア: 坂道が少なく歩きやすいため、将来的な生活動線も安心です。

4. 資産性の展望

太秦天神川は、地下鉄の延伸によって誕生した比較的新しい拠点であり、街全体が整然としています。始発駅（一部）としての利便性に加え、嵐電との結節点であることから、利便性が損なわれにくいという強みがあります。劇的な価格上昇は落ち着いたものの、京都中心部へのアクセスと住環境の良さが両立しているため、将来にわたっても資産価値は底堅く推移することが期待されます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

太秦天神川駅周辺は、「利便性は譲れないけれど、落ち着いた環境で地に足の着いた暮らしを送りたい」という方に最適なエリアです。中心部のような喧騒はなく、それでいて都市の恩恵をフルに享受できる。そんな割安感と満足度の高さが同居した、非常に「賢い選択」になるはずです。新しい生活を始める場所として、自信を持っておすすめいたします。