【2026年1月最新】 御陵駅 （京都市営地下鉄東西線） の中古マンション相場レポート

京都府の不動産事情に精通したアドバイザーとして、京都市営地下鉄東西線「御陵（みささぎ）駅」周辺の中古マンション市場を徹底分析いたします。

1. 導入：市場での立ち位置

御陵駅は、華やかな京都市内中心部へのアクセスを保ちつつ、非常に落ち着いた住環境を享受できる穴場ゾーンといえる立ち位置です。
価格相場は東西線内でも3,000万円台前半と非常にリーズナブルな価格帯に位置しており、上位の都心部エリアと比較すると半分以下の予算で検討が可能です。収益力を示すPERについても、路線内でもっとも割安感のある15倍台となっており、投資目的というよりも「実際に住むためのコストパフォーマンス」が極めて高い、実需向きのエリアといえます。

2. 住環境の深堀り

御陵駅は地下鉄東西線と京阪京津線の合流地点であり、交通の要所としての利便性を持ちながら、一歩地上に出れば山科の豊かな自然を感じられる静かな街並みが広がっています。
駅周辺は落ち着いた住宅街で、日々の買い物にはフレスコ 御陵店が欠かせない存在です。また、少し足を伸ばせばラクト山科ショッピングセンターなどの大型商業施設も生活圏内に収まります。
自然環境も豊かで、春の桜や秋の紅葉が美しい京都山科琵琶湖疏水沿いの遊歩道は、市民の憩いの場として親しまれています。さらに、大型遊具がありお子様連れで賑わう御陵公園や、由緒ある毘沙門堂門跡も徒歩圏内にあり、歴史と緑を身近に感じられる点がこのエリア最大の魅力です。ただし、北側（山手）に向かっては緩やかな坂道があるため、物件選びの際は駅からの高低差を確認することをお勧めします。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアをもっとも推奨したいのは、子育てファミリーの皆様です。都心への交通利便性を確保しつつ、広い専有面積の物件を無理のない予算で確保できるため、ゆとりある子育てが可能です。
また、京都市中心部（三条・烏丸御池方面）へ10分前後でアクセスできるため、職場は都心で、プライベートは静かに過ごしたいDINKSの方にも適しています。休日は琵琶湖疏水で散歩を楽しみ、大型の買い物は隣駅の山科駅周辺で済ませるという、オンとオフを切り替えたメリハリのあるライフスタイルが実現できます。

4. 資産性の展望

御陵駅周辺は、すでに成熟した住宅街であり、急激な再開発による価格高騰の可能性は低いものの、その分資産価値は極めて安定しています。京都市中心部の不動産価格が高騰し続ける中で、地下鉄直結という利便性を持ちながらも手が届きやすいこのエリアは、将来にわたって「安定した居住需要」が見込めます。大きな値上がりを狙うのではなく、住居費を抑えながら良質な住環境を維持したい方にとって、非常に賢い選択肢となるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

御陵駅は、華美な都会暮らしよりも「家族との穏やかな時間」や「自然豊かな環境での生活」を大切にする方に最適な、幸福度の高い選択となるはずです。
東西線沿線で割安に、それでいて利便性を妥協せずにマイホームを持ちたいという賢実な価値観をお持ちの方にとって、これほど条件の整ったエリアは他にありません。まずは一度、山科疏水の穏やかな流れを感じながら、周辺を散策されてみてはいかがでしょうか。