【2026年1月最新】 東野駅 （京都市営地下鉄東西線） の中古マンション相場レポート

こんにちは。京都の街を愛し、不動産という側面から皆様の理想の暮らしを応援するアドバイザーです。

今回は、京都市営地下鉄東西線の中でも、非常に高いコストパフォーマンスを誇る「東野駅」周辺の中古マンション市場について、詳しく解説させていただきます。

1. 市場での立ち位置：路線内屈指の「家計の味方」

東西線全線の相場を俯瞰しますと、東野駅は路線内で最もリーズナブルな価格帯に位置しています。華やかな中心部の駅と比べると、相場は2,000万円台後半と非常に手が届きやすく、初めてマイホームを検討される方にとっての「聖地」とも言えるエリアです。

特に注目すべきは、収益力を示すPERが15倍台という点です。これは路線内でトップクラスの低水準、つまり「支払う住居費に対して得られる居住価値が非常に高い」ことを意味します。投資というよりも、日々の暮らしの質を重視する実需向きの駅として、確かな割安感があります。

2. 住環境の深堀り：フラットで便利な「生活密着型」の街

東野駅周辺の最大の特徴は、京都では珍しく「坂道が少ない平坦な地形」であることです。自転車での移動が非常にスムーズで、小さなお子様がいるご家庭やシニア世代にも優しい環境です。

お買い物環境も充実しています。駅のすぐそばにはスーパーのフレスコ 東野店があり、日々の買い出しに困ることはありません。少し足を伸ばせば大型のマツモト 山科店や、ドラッグストア、飲食店が軒を連ねる外環状線沿いの利便性を享受できます。また、春には桜が美しい山科川沿いの遊歩道や、広々とした山科中央公園など、自然を感じながらリフレッシュできるスポットも徒歩圏内です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーの皆様です。
* 子育て世帯：中心部よりも広い住戸を確保しやすく、資産価値と広さのバランスが取れた選択が可能です。
* 共働きカップル：お隣の「山科駅」へ1駅、そこからJRに乗り換えれば京都駅や大阪方面へのアクセスも抜群です。休日は西友 山科店などでまとめ買いをするような、効率的なライフスタイルが叶います。

4. 資産性の展望：堅実な需要が支える安定感

東野エリアは、派手な再開発計画こそ少ないものの、古くからの住宅街として街が完成されています。地下鉄1本で京都市中心部へ直結しているという強みは揺るぎません。相場が既に底堅い水準にあるため、将来的に価格が急落するリスクが低く、資産性の安定感は抜群です。「無理のないローンで、賢く暮らす」という価値観が広がる中、今後も安定した居住需要が見込まれます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

東野駅周辺のマンションは、華美なブランドよりも「日々のゆとり」を大切にしたい方に最適な選択肢です。住居費を抑えることで、趣味や教育、旅行など、家族の思い出作りに資金を回すことができます。

「賢く買って、豊かに暮らす」。そんな堅実で幸せな選択をしたい方は、ぜひ一度、東野の穏やかな街並みを歩いてみてください。皆様の新しい門出を、心より応援しております。