【2026年1月最新】 烏丸御池駅 （京都市営地下鉄東西線） の中古マンション相場レポート

京都の街を愛し、理想の住まいをお探しの皆様、こんにちは。京都府の不動産事情に精通したアドバイザーとして、今回は京都市営地下鉄東西線の要衝である「烏丸御池駅」の魅力と資産価値について、最新の相場データを基に分かりやすくお伝えいたします。

1. 市場での立ち位置：東西線を象徴する「トップクラス」の街

烏丸御池駅周辺のマンション相場は、東西線内でもトップクラスのグループに位置しています。70㎡換算の相場は7,000万円台、PER（収益力）は30倍台半ばという水準です。この数値は、単なる投資対象としての利回り以上に、この街に住むこと自体に高い付加価値が認められている証拠です。資産の目減りがしにくい安定した資産価値を重視する方にとって、非常に信頼のおける選択肢と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：伝統とモダンが交差する平坦な街並み

このエリアの最大の魅力は、京都随一の利便性と、落ち着いた住環境の両立です。
* 歩きやすい平坦な地勢: 坂道がほとんどなく、広い歩道が整備された「御池通」は、四季折々の美しさを感じながら散策を楽しめます。
* 充実の利便施設: 日常の買い物には、24時間営業のフレスコ烏丸御池店が大変便利です。また、地下街のゼスト御池には多様な店舗が並び、雨の日でも快適に買い物が楽しめます。
* 文化と感性: 歴史的建造物をリノベーションした複合施設新風館や、親子で楽しめる京都国際マンガミュージアムなど、感性を刺激するスポットが日常の圏内にあります。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

* DINKS・共働き世帯: 地下鉄の東西線・烏丸線が交差するため、京都市内どこへ行くにも最高のアクセスを誇ります。仕事帰りに新風館でおしゃれなディナーを楽しむなど、職住近接の理想的なスタイルが叶います。
* 子育てファミリー: 中京区は教育熱心な世帯が多く、中京中学校区などは特に人気があります。治安も良く、夜間も明るい道が多いため、お子様の塾帰りも安心です。
* シニア層: 平坦な道と高度な医療機関が充実しており、一生涯安心して暮らせる環境です。

4. 資産性の展望：揺るぎない京都の「中心」

烏丸御池は、京都の中心業務地区（CBD）としての顔を持ちながら、居住区としてのブランド力も確立されています。新規供給が限られる中、中古マンションへの需要は常に高く、今後も資産価値が大きく崩れることは考えにくいでしょう。街全体が成熟しているため、周辺環境が急激に悪化するリスクも極めて低いのが特徴です。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

烏丸御池駅周辺は、「時間は何よりも貴重な資産である」と考え、利便性と品格のどちらも妥協したくない方に最高の選択となります。決して割安なエリアではありませんが、ここで得られる「京都の中心に住む」という誇りと快適さは、代えがたい満足感を与えてくれるはずです。

皆様の新しい生活が、この歴史ある美しい街で始まることを心より応援しております。