【2026年1月最新】 石田駅 （京都市営地下鉄東西線） の中古マンション相場レポート

京都府の不動産事情に精通したアドバイザーとして、京都市営地下鉄東西線「石田駅」周辺の中古マンション検討者様に向けた分析レポートをお届けします。

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1. 市場での立ち位置：東西線屈指の「家計に優しい実需ゾーン」

東西線の東側に位置する石田駅は、路線全体で見ると非常にリーズナブルな価格帯に分類されます。京都市中心部の「アッパー層向け」の相場とは一線を画し、3,000万円台前半という、働き盛りの世代が無理なく手に届く価格設定が魅力です。

投資収益力を示すPER（収益還元価値）は10倍台後半となっており、これは「家賃を払うよりも購入した方が経済的メリットが大きい」ことを示唆する数値です。派手な投資価値を追うエリアというよりは、資産価値の安定性と日々の生活コストのバランスを重視する「実需層」にとって、極めて割安感のある穴場駅といえるでしょう。

2. 住環境の深堀り：穏やかな日常を支える充実の施設

石田駅周辺は、伏見区と宇治市の境界付近に広がる落ち着いた住宅街です。駅を出てすぐの場所には、地域医療の要である武田総合病院があり、万が一の際にも安心できる医療環境が整っています。

買い物面では、食料品が豊富に揃うフレッシュバザール 伏見石田店が日々の強い味方になります。少し足を延ばせば大型商業施設のスーパーセンター イズミヤ 醍醐店も利用圏内であり、生活利便性は非常に高いのが特徴です。また、お子様の遊び場やリフレッシュに最適な石田中央公園など、緑を感じられるスポットも点在しています。

地形としては、駅周辺は比較的平坦で歩きやすく、ご年配の方やベビーカーを利用されるご家庭にとってもストレスの少ない環境です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、「子育てファミリー」の皆様です。
京都市中心部では手が届きにくい広めの3LDK物件も、このエリアなら検討可能です。地下鉄一本で「三条京阪」や「烏丸御池」といった都心部へ20〜25分程度でダイレクトにアクセスできるため、共働き世帯の通勤にも不自由はありません。

また、「シニア世代」の方々にとっても、前述の武田総合病院が至近にあることや、駅周辺で生活が完結する利便性は、将来的な安心材料となるはずです。休日はお隣の「六地蔵駅」周辺で大型ショッピングを楽しんだり、醍醐寺の四季を感じたりと、ゆとりあるライフスタイルが描けます。

4. 資産性の展望：堅実な需要が支える安定感

石田駅周辺はすでに街として成熟しており、急激な地価高騰の可能性は低いものの、その分、市況の変化に左右されにくい資産価値の安定性が期待できます。

特に、隣駅の「六地蔵駅」周辺で進む再開発や交通利便性の向上は、石田エリアにとってもポジティブな影響を与えます。地下鉄だけでなく、JRや京阪との乗り換えがスムーズな近隣エリアの存在は、この地域の居住需要を底支えし続けるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

石田駅は、「背伸びをせず、自分たちの等身大の幸せを大切にしたい」と願う方にぴったりの選択肢です。
住居費を抑えつつ、地下鉄の利便性と充実した医療・買物環境を享受できるこの街は、まさに知る人ぞ知る高コスパな住宅地。浮いた住居費を教育費や趣味に回すなど、人生の選択肢を広げてくれる賢い選択になるはずです。

信頼できる住まい探しの一助となれば幸いです。不明な点があれば、いつでもお気軽にご相談ください。