【2026年1月最新】 醍醐駅 （京都市営地下鉄東西線） の中古マンション相場レポート

京都市営地下鉄東西線の東側に位置する「醍醐駅」周辺は、歴史と利便性が調和した、非常に落ち着きのある住宅街です。京都府の不動産事情に精通したアドバイザーとして、現在の市場データに基づき、醍醐エリアの資産価値と住みやすさを詳しく解説いたします。

1. 市場での立ち位置：賢い選択と言える「穴場ゾーン」

東西線全体の相場リストを俯瞰すると、醍醐駅周辺は路線のなかでも特にリーズナブルな価格帯に位置しています。中心部である「烏丸御池」や「京都市役所前」が非常に高額なアッパー層向けであるのに対し、醍醐駅は3,000万円前後という、手が届きやすくも質の高い住まいを見つけやすいエリアです。
収益力を示すPER（収益還元価格に対する倍率）も10倍台後半と、路線内では比較的低めに推移しています。これは投資目的の過熱が抑えられ、実際に住むための実需向きな価値が安定していることを示しており、初めてマンションを購入される方にとっても、リスクの少ない割安感のある選択肢と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：駅周辺で完結する快適な暮らし

醍醐駅の最大の特徴は、駅と直結した再開発ビル「パセオ・ダイゴロー」の存在です。雨に濡れずに移動できるこの施設内には、中央図書館や郵便局、医療機関、そしてスーパーの「アル・プラザ醍醐」が入っており、日常生活の利便性は極めて高いです。
また、駅から少し歩けば、豊臣秀吉の「醍醐の花見」でも有名な世界遺産の「醍醐寺」があり、歴史の息吹を身近に感じることができます。駅周辺は比較的フラットな地形が広がっていますが、東へ進むにつれて緩やかな坂道となり、住宅街としての静寂が増していきます。治安も良好で、自治体の防犯意識も高いエリアです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

- 子育てファミリー：駅近くには広い芝生が広がる「醍醐折戸公園」など、お子様をのびのびと遊ばせられる環境が整っています。京都市中心部まで電車で約20〜25分という適度な距離感は、職住分離を希望する世帯に最適です。
- シニア層：駅周辺に商業・行政・医療がコンパクトに集約されているため、将来的に運転免許を返納した後も、不自由なく生活を継続できる安心感があります。

4. 資産性の展望

醍醐エリアはすでに成熟した住宅街として完成されており、急激な価格変動が起きにくいのが特徴です。新築供給が限られている分、駅近の良質な中古物件は底堅い需要があります。中心部の高騰により、周辺部へ目を向ける層が増えている今、この資産価値の安定性は大きな強みとなるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

醍醐駅は、「華やかな都心よりも、地に足のついた穏やかな暮らし」を大切にしたい方に、心からおすすめできる街です。住居費を抑えつつ、充実した生活インフラと豊かな自然、そして歴史を享受できるこのエリアでの暮らしは、長期的に見て非常に満足度の高い幸せな選択になるはずです。もし、物件選びで迷われましたら、いつでもお気軽にご相談くださいね。