家賃研究所.jp
TOP > 中古マンション相場 > 京都府 > 京都市営地下鉄烏丸線 > 丸太町

【2026年1月最新】 丸太町駅 （京都市営地下鉄烏丸線） の中古マンション相場レポート

AI推定価格（70㎡/築20年）

6,540万円
マンションPER 30.5 倍
算出条件について

70㎡ / 3LDK / 築20年 / 徒歩10分 / 10階建の5階部分 / 南向き / リノベなし

上記条件（所有権、総戸数50戸、管理費1.5万/修繕積立1万）のマンションを想定し、AIが算出した推定成約価格です。

AIが教える丸太町駅の資産価値・住環境

はじめまして。京都の街を熟知した不動産アドバイザーとして、丸太町駅周辺でのマンション購入を検討されているあなたへ、この街の真の価値を紐解くレポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：利便性と品格を兼ね備えた「アッパー層の選択」


丸太町駅エリアのマンション相場は、烏丸線内でも上位グループに位置しています。価格帯は6,000万円台から7000万円前後と、京都を代表するビジネス街である「烏丸御池」や「四条」に次ぐ、非常に安定した高付加価値エリアです。

PER（収益力）は30倍台前半を推移しており、路線内ではやや高めの水準です。これは、投資対象として賃料利回りを追求するよりも、「京都の特等席に住む」という実需層の強い支持があるため。資産価値が下がりにくく、自分たちが心地よく暮らしながら、将来的なリセールも期待できる「守りの資産」としての側面が強いのが特徴です。

2. 住環境の深堀り：緑と歴史、生活利便の黄金バランス


駅周辺は、京都御所（京都御苑）の広大な緑を日常の一部にできる贅沢な環境です。
* 治安と雰囲気: 官公庁街や医療機関が集まるため、夜間も落ち着いており、治安の良さは折り紙付きです。平坦な道が多く、徒歩や自転車での移動もストレスがありません。
* 利便施設: 日々の買い物には、24時間営業のフレスコ 丸太町店や、品揃えの豊富なイズミヤ 堀川丸太町店が重宝します。
* 安心感: 地域医療の拠点である京都第二赤十字病院が駅近くに構えており、もしもの時も安心です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ


* DINKS: 烏丸御池や四条まで徒歩・自転車圏内。仕事とプライベートを緩やかに切り替え、休日は京都御苑でピクニックや読書を楽しむ、洗練された都市生活が叶います。
* 子育てファミリー: 文教地区としても知られ、落ち着いた教育環境を求める方に最適です。広大な公園が庭代わりになる生活は、京都中心部では得難い特権です。
* シニア: 高低差のない街並みと、質の高い医療機関、そして四季を感じる散歩コース。これほど終の棲家にふさわしい場所は他にありません。

4. 資産性の展望：唯一無二の希少性


丸太町エリアは新しいマンションを建てる用地が限られており、常に供給が需要を下回る傾向にあります。特に「御所南」や「御所西」と呼ばれるエリアのブランド力は、景気変動の影響を受けにくく、将来的な資産価値の安定性は極めて高いと言えます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ


丸太町駅エリアは、決して「割安」な場所ではありません。しかし、それだけの対価を支払う価値がある「暮らしの質」と「ステータス」がここにはあります。
「都会の利便性は譲れないが、騒々しいのは苦手。緑に癒されながら、凛とした空気の中で暮らしたい」
そんな価値観をお持ちの方にとって、この場所での住まい選びは、人生をより豊かにする最良の選択肢となるはずです。丁寧にご検討を進めてみてくださいね。

マーケットサマリー

丸太町駅エリアの中古マンション相場は、 概ね 600万円 〜 35,100万円 の範囲で推移しています。
以下は、現在市場に出ている物件データをAIが解析し、間取りや築年数ごとの成約想定価格を算出したものです。

間取り別の平均価格・相場表

間取り 平均価格 相場レンジ
1R/1K 1,386万円 680 〜 2,290万円
1LDK/2DK 5,496万円 1,580 〜 11,000万円
3LDK/4DK 9,504万円 3,180 〜 19,880万円
4LDK+ 13,230万円 5,600 〜 34,800万円

※価格はAIによる推定成約価格（万円）です。

築年数による価格推移チャート 独自分析

横軸が「築年数」、縦軸が「価格（万円）」を表しています。 点が密集しているエリアが、この駅で最も流通量の多いボリュームゾーンです。

築年数による下落傾向

  • 1R/1K は、 築年数が1年経過するごとに平均 53.0万円 安くなる傾向があります。
  • 1LDK/2DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 146.0万円 安くなる傾向があります。
  • 3LDK/4DK は、 築年数が1年経過するごとに平均 184.0万円 安くなる傾向があります。
  • 4LDK+ は、 築年数が1年経過するごとに平均 536.0万円 安くなる傾向があります。

※過去の取引事例に基づくAI分析値です。

無料・登録不要

この駅のマンション価格と
家賃PERをAIで同時査定

「70㎡」「築15年」など詳細条件でピンポイント計算。
適正家賃から算出した「稼ぐ力（PER）」も分かります。

今すぐAI査定する

※個人情報入力なしで利用可能