【2026年1月最新】 五条駅 （京都市営地下鉄烏丸線） の中古マンション相場レポート

京都府の不動産事情に精通したアドバイザーとして、地下鉄烏丸線「五条駅」周辺の中古マンション市場と住環境について、最新のデータを基に詳しく分析・解説いたします。

1. 市場での立ち位置

五条駅エリアは、京都を代表するビジネス・商業の中心地である「四条」や「烏丸御池」に隣接しながら、それらトップクラスのエリアよりは抑えられたアッパーミドル層に位置しています。相場は6,000万円台半ば、PER（収益力）は30倍台前半となっており、路線内では上位グループの価格帯です。
このPERの数値は、賃料収入に対する物件価格が比較的高めであることを示しており、利回り重視の投資家向けというよりは、「京都の中心近くに住む」というステータスや利便性を重視する実需層（居住目的）、あるいは将来的な資産価値の維持を期待する方に適したエリアといえます。

2. 住環境の深堀り

五条駅周辺は、五条通という広大な幹線道路が東西に走り、開放感があるのが特徴です。一歩路地に入れば、古くからの京町家と近代的なマンションが混在する、京都らしい落ち着いた街並みが広がっています。
生活利便性も非常に高く、日常の買い物にはフレスコ五条店やハッピー六原といったスーパーが重宝します。また、都会の中心にありながら五条公園のようなお子様を遊ばせられる空間があり、少し足を伸ばせば東本願寺の広大な敷地で四季を感じながら散策を楽しむこともできます。坂道が少なく平坦な地形のため、自転車での移動が非常にスムーズな点も、このエリアの大きな魅力です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、DINKSや共働きの子育てファミリーの方々です。
四条烏丸エリアまで徒歩や自転車で通勤できる「職住近接」が叶うため、忙しい日常の中にゆとりが生まれます。休日は、徒歩圏内の京都ヨドバシや京都駅周辺の商業施設でショッピングを楽しんだり、地下鉄一本で北大路方面の自然豊かな環境へ遊びに行ったりと、アクティブなライフスタイルが実現します。また、新幹線が利用できる京都駅まで一駅という立地は、出張の多いビジネスパーソンにとっても非常に利便性が高いものです。

4. 資産性の展望

五条駅周辺は、四条・烏丸御池エリアの価格高騰を受け、その周辺地域として安定した需要があります。近年は、高級分譲マンションの供給に加え、観光需要を見込んだホテル開発も落ち着きを見せ、より「居住地」としての成熟度が増しています。京都駅周辺の再開発の恩恵も受けやすく、将来的な資産価値は極めて安定していると予測されます。大幅な値上がりを狙うというよりは、資産価値を賢く守りながら、利便性の高い暮らしを享受するのに最適な街です。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

五条駅エリアは、「京都の利便性を最大限に享受しつつ、落ち着いた住環境も妥協したくない」というバランス感覚をお持ちの方にとって、非常に幸せな選択肢となります。
四条エリアのような喧騒は避けたい、けれど京都駅や中心部へのアクセスは絶対に譲れない。そんな「賢い選択」をしたい方にこそ、自信を持っておすすめしたいエリアです。