【2026年1月最新】 北山駅 （京都市営地下鉄烏丸線） の中古マンション相場レポート

こんにちは。京都の街と住まいを愛する不動産アドバイザーです。今回は、落ち着いた気品と豊かな緑に包まれた「北山駅」周辺のエリアについて、最新の市場データに基づいた徹底分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：抜群のコストパフォーマンス

烏丸線内での北山駅の相場は、全駅の中でもリーズナブルな価格帯に位置しています。御池や四条といった中心部の価格が高騰し、アッパー層向けとなっている中で、北山駅周辺は4,000万円台前半という、手が届きやすくも質の高い「実需向け」の穴場ゾーンと言えます。
また、収益性を表すPER（収益還元価格）は20倍台前半と、路線内では極めて割安感がある水準です。これは、支払う住居費に対して得られる生活の質や賃料価値が非常に高いことを示しており、将来的な貸し出しや売却を視野に入れた際にも、リスクを抑えられる魅力的な数値です。

2. 住環境の深堀り：文化と自然が奏でる上質な日常

駅を降りると、そこには京都中心部の喧騒とは一線を画す、開放的で整然とした街並みが広がっています。
北山通沿いには、高品質な食材が揃うスーパーのパントリー北山店や、洗練された洋菓子店、カフェが点在し、日々の買い出しさえも心躍る時間に変えてくれます。
また、駅のすぐ南側には広大な京都府立植物園があり、四季折々の花々に触れることができます。そのまま西へ歩けば、市民の憩いの場である鴨川の河川敷に繋がり、ジョギングや愛犬との散歩に最適な環境が整っています。平坦な道が多く、自転車での移動もスムーズな点も、長く住み続ける上で嬉しいポイントです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

- 子育てファミリー：近隣は教育熱心な世帯が多く、治安の良さは折り紙付きです。休日には鴨川や植物園で思い切りお子様を遊ばせることができます。
- シニア層：落ち着いた住環境を求めつつも、地下鉄一本で四条や京都駅へ直結しているため、通院や観劇といった外出も快適です。

4. 資産性の展望：崩れにくい「ブランド力」

北山エリアは、既に街としての完成度が高く、急激な再開発による変化よりも「静かな環境の維持」が重視される地域です。そのため、景気に左右されて価格が乱高下することが少なく、資産価値は非常に安定しています。北側の低層住宅街としての景観規制もあり、将来にわたって良好な住環境が守られる安心感は、何物にも代えがたい価値となるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

北山駅周辺は、「利便性も妥協したくないが、それ以上に心のゆとりや上質な暮らしを大切にしたい」という方に、自信を持っておすすめできるエリアです。
中心部の喧騒から少し離れるだけで、これほどまでに豊かで資産価値のバランスが取れた選択肢があることは、京都を知る人ぞ知る特権かもしれません。あなたの新しい生活を、この美しい北山の地で始めてみませんか。