【2026年1月最新】 四条駅 （京都市営地下鉄烏丸線） の中古マンション相場レポート

京都府の不動産市場に精通したアドバイザーとして、地下鉄烏丸線「四条駅」周辺の中古マンション市場について、最新の動向を踏まえた分析レポートをお届けいたします。

1. 市場での立ち位置：京都を代表する「至高のプライムエリア」

四条駅周辺は、烏丸線内でもトップクラスの価格帯に位置する、まさに京都の心臓部といえるエリアです。70㎡換算の相場は6,000万円台後半から7,000万円前後となっており、隣接する烏丸御池駅と並び、路線内では最も高い資産価値を維持しています。

収益力を示すPER（収益価格比）は30倍台半ばと、他のエリアに比べて高めの水準です。これは、賃料収入を目的とした投資用というよりも、「この場所に住みたい」「この場所の物件を所有したい」という実需の強さが価格を押し上げていることを示しています。資産価値の安定性を重視し、ライフステージが変わっても売却や賃貸に出しやすい物件をお探しの方には、これ以上ない選択肢と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：職・住・遊が融合する圧倒的な利便性

駅周辺は京都最大のビジネス街でありながら、一歩路地に入ると落ち着いた邸宅街や歴史ある京町家が共存する、非常にユニークな街並みです。地形は平坦で、四条通や烏丸通といったメインストリートは歩道も広く整備されており、日常の移動で坂道に悩まされることはありません。

お買い物や日々の生活も極めて快適です。大丸京都店や藤井大丸といった老舗百貨店が日常の生活圏にあり、ハイエンドなショッピングが楽しめます。日用品や食材については、夜遅くまで営業しているフレスコ 四条店や、京都の台所として親しまれる錦市場がすぐそばにあり、新鮮な食材が手に入ります。また、商業施設とオフィスが融合した京都経済センター SUINA室町には書店や飲食店も充実しており、都会的な利便性を存分に享受できる環境です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは、特にDINKSやアクティブシニアの方々にとって理想的な住環境です。阪急京都線「烏丸駅」との乗り換えもスムーズで、大阪方面への通勤やレジャーにも非常に便利です。お仕事帰りに四条河原町エリアで食事を楽しんだり、休日に鴨川沿いを散策したりと、京都の魅力を余すことなく堪能できます。

一方で、都市部ゆえに大規模な公園は少ないですが、教育環境への関心が高い世帯も多く、質の高い利便性を求める子育てファミリーにとっても、塾や習い事の選択肢が豊富であるというメリットがあります。

4. 資産性の展望：京都のブランドを象徴する不変の価値

四条駅周辺は、厳しい景観条例や高さ制限があるため、新しいマンションが供給される機会が非常に限られています。この「希少性」こそが、将来にわたる資産価値を支える大きな要因です。街そのものが完成された成熟都市であるため、急激な下落のリスクが低く、将来的にも安定した価値を保ち続けることが予想されます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

四条駅周辺でのマンション購入は、単なる住宅選びではなく、京都の歴史と現代が交差する「特等席」を手に入れることを意味します。決して割安なエリアではありませんが、それに見合うだけの圧倒的な利便性と、時を経ても色あせないブランド力があります。

「仕事もプライベートも妥協したくない」「京都の中心で、洗練された都市生活を送りたい」という価値観をお持ちの方にとって、四条駅はこれからの人生をより豊かに彩ってくれる、最高に幸せな選択になるはずです。