【2026年1月最新】 国際会館駅 （京都市営地下鉄烏丸線） の中古マンション相場レポート

京都府の不動産事情に精通したアドバイザーとして、地下鉄烏丸線の終着駅である「国際会館駅」周辺のエリア分析をお届けいたします。

1. 市場での立ち位置：利便性と環境が調和した「アッパーミドル層」の聖地

国際会館駅周辺の中古マンション相場は、烏丸線全体の中で見るとアッパーミドルから上位グループに位置しています。田の字地区（中心部）のような極端な高騰とは一線を画しつつも、落ち着いた住環境を求める層からの支持が厚く、価格帯は5,000万円台後半がボリュームゾーンとなっています。
収益力を示すPERは30倍前後と、路線内では比較的高めの数値です。これは「賃貸で回す投資対象」というよりは、住み心地の良さや教育環境の評価に裏打ちされた実需（実際に住むための購入）としての価値が非常に高いことを示しています。「高くても、ここに住みたい」という根強いファンが多いのがこのエリアの特徴です。

2. 住環境の深堀り：自然と知性が融合する上質な街並み

駅を降りると、そこには京都中心部の喧騒とは無縁の、ゆったりとした時間が流れています。
* 宝ヶ池公園: 駅の目の前に広がる広大な緑地は、まさに市民のオアシス。ジョギングや散策に最適で、四季折々の自然を日常の一部として取り込めます。
* ライフ宝ヶ池店: 日々の買い物には困りません。駐車場も完備されており、車を利用する生活スタイルにもフィットします。
* 国立京都国際会館: 地域のシンボルであり、周辺の美しい景観や治安の良さを維持する一因となっています。

駅周辺は平坦な道が多く、自転車での移動もスムーズです。一方で、少し離れると緩やかな坂もありますが、それがかえって開放的な眺望を生み出しており、低層マンションでも圧迫感のない暮らしが叶います。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーと、落ち着いた余生を過ごしたいシニア層です。
始発駅であるため、朝のラッシュ時でも座って通勤できるのは大きなメリット。四条や京都駅といったビジネス街へも20分前後でダイレクトにアクセスでき、平日のオンタイムを快適に過ごせます。休日は、お子様と宝ヶ池公園でボートに乗ったり、近隣の北山エリアでおしゃれなカフェ巡りを楽しんだりと、心豊かなライフスタイルが実現します。

4. 資産性の展望：安定した価値を保つ「成熟した街」

国際会館エリアは、すでに住宅街として成熟しており、大規模な再開発によって街が激変する可能性は低いと言えます。しかし、それは裏を返せば、良好な住環境が将来にわたって維持される安心感に繋がります。
良質な文教地区としてのブランド力も相まって、景気に左右されにくい資産価値の安定性が最大の魅力です。中古市場でも供給が限られているため、良質な物件は高いリセールバリューを期待できるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

国際会館駅周辺は、利便性を手放したくないけれど、喧騒を離れて「丁寧な暮らし」を送りたいという欲張りな願いを叶えてくれる場所です。割安とは言えませんが、支払う対価に見合うだけの心の豊かさと安心感を得られるはずです。
「家族との時間を大切にしたい」「静かな環境で長く住み続けたい」という価値観をお持ちの方にとって、ここはまさに幸福度の高い選択となるでしょう。