【2026年1月最新】 松ケ崎駅 （京都市営地下鉄烏丸線） の中古マンション相場レポート

こんにちは。京都府の不動産事情に精通したアドバイザーとして、京都市営地下鉄烏丸線「松ケ崎駅」周辺の中古マンション市場と、その住み心地について詳しく解説させていただきます。

松ケ崎エリアは、京都の中でも独特の「静謐さと気品」を兼ね備えた非常に魅力的な街です。データに基づいた客観的な分析と、街の息づかいを感じられるような情報をお伝えします。

1. 市場での立ち位置

松ケ崎駅周辺の中古マンション相場は、烏丸線内においてアッパーミドル層に位置する上位グループに属しています。京都市中心部の「烏丸御池」や「四条」といった超高額エリアに次ぐ価格帯でありながら、利便性と環境のバランスが取れた「高嶺の花」に近い存在といえるでしょう。

収益力を示すPERは20倍台後半となっており、これは路線全体の中でも比較的高めの水準です。この数値は、単なる投資対象としてではなく、「この街に住みたい」という実需層からの根強い人気と、良好な住環境に対する付加価値（ブランド力）が価格に反映されていることを示しています。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、京都五山の一つ「妙法」の送り火を間近に望む、落ち着いた住宅街です。高い建物が少なく、空が広く感じられるのが特徴です。

* お買い物: 駅のすぐ近くには大型スーパーのライフ松ケ崎店があり、日用品の買い物には困りません。また、少し足を伸ばせばフレスコ北山店なども利用可能です。
* 自然・憩い: 北側には広大な宝が池公園が広がり、ジョギングや家族での散歩に最適です。さらに、春には桜並木が美しい松ヶ崎疎水（琵琶湖疏水）が流れ、四季の移ろいを肌で感じることができます。
* 治安・雰囲気: 周辺には京都工芸繊維大学などの教育施設があり、知的な雰囲気と落ち着いた治安が保たれています。大きな坂道も少なく、駅周辺はフラットなため、徒歩や自転車での移動もスムーズです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

* 子育てファミリー: 落ち着いた教育環境を求める方に最適です。休日は宝が池公園で思い切り子供を遊ばせ、平日は地下鉄一本（約15分〜20分）で中心部へ通勤するという、理想的なワークライフバランスが叶います。
* DINKS・シニア: 都会の喧騒を離れつつも、地下鉄で四条や京都駅へダイレクトにアクセスできる利便性を重視する方におすすめです。松ヶ崎疎水沿いの散策を日常に取り入れた、心豊かな暮らしが想像できます。

4. 資産性の展望

このエリアは、都市計画による高さ制限や景観規制が厳しいため、今後も大規模な開発によって街の雰囲気が壊されるリスクが極めて低いです。新たなマンション供給が限られているからこそ、中古市場における希少性は今後も維持されるでしょう。急激な価格高騰よりも、長期的な価値の安定性を重視する方に適したエリアです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

松ケ崎駅周辺は、「便利さは譲れないけれど、落ち着いた環境で家族との時間を大切にしたい」という本質的な豊かさを求める方にとって、後悔のない素晴らしい選択肢となります。

相場は5,000万円台後半から6,000万円前後と、決して割安なエリアではありません。しかし、そこには数字だけでは測れない「京都らしい静かな誇り」と「良質なコミュニティ」が存在します。この街の価値に共感できる方にとって、ここは一生モノの住まいとなるはずです。