【2026年1月最新】 竹田駅 （京都市営地下鉄烏丸線） の中古マンション相場レポート

京都府の不動産市場に精通したアドバイザーとして、京都市営地下鉄烏丸線「竹田駅」周辺の資産価値と住みやすさについて、最新の相場データを基に詳しく分析レポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置

竹田駅周辺の中古マンション相場は、烏丸線内ではリーズナブルで非常に手の届きやすい価格帯に位置しています。路線の北側や中心部（烏丸御池・四条エリア）が極めて高額な「アッパー層向け」であるのに対し、竹田駅周辺は3,000万円台半ばという、現実的で検討しやすい相場感です。
収益力を示すPER（収益力）は10倍台後半となっており、中心部の30倍を超えるエリアに比べて、投資的な過熱感のない実需向きの安定したエリアといえます。住居費を抑えつつ、生活の質を担保したい方にとって、非常に割安感のある「穴場ゾーン」です。

2. 住環境の深堀り

竹田駅の最大の特徴は、地下鉄烏丸線と近鉄京都線が同じホームで乗り換えられる「交通の要所」である点です。地形は非常に平坦で、坂道が少ないため自転車移動もストレスがありません。
駅周辺は落ち着いた住宅街とロードサイド店舗、オフィスが混在する機能的な街並みです。日々の買い物には、駅のすぐそばにあるスーパー「万代 竹田駅前店」が非常に便利で、品揃えの豊富さから地域住民の生活を支えています。また、少し足を伸ばせば大型ホームセンターの「DCM 伏見店（旧ダイキ）」があり、日用品やDIY用品の調達にも困りません。休日には、広大な敷地を持つ「伏見中央公園」でスポーツや散歩を楽しむことができ、都会の利便性とゆとりを両立できる環境です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーと共働きカップル（DINKS）の皆様です。
中心部に比べて専有面積の広い物件が見つけやすく、お子様の成長に合わせた部屋数を確保しやすいのが魅力です。通勤面では、地下鉄で「京都駅」や「四条駅」へ直通、近鉄線を利用すれば「近鉄丹波橋駅」経由で京阪沿線や奈良方面へもアクセスできるため、ダブルライセンス（2路線利用）の恩恵を最大限に享受できます。休日は、お車があれば国道1号線や名神高速のインターも近く、遠出のレジャーもスムーズです。

4. 資産性の展望

竹田エリアの資産価値は、その圧倒的な「交通利便性」によって、今後も底堅く推移すると予想されます。華やかな再開発計画が目白押しというわけではありませんが、地下鉄と近鉄の結節点という代替の効かない強みは、将来的な賃貸需要や売却時においても大きなプラス材料となります。流行に左右されない、堅実な資産形成を望む方に適したエリアです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

竹田駅周辺は、「ブランド力よりも実利」を大切にされる方に、ぜひ選んでいただきたい街です。住居費を賢く抑えることで、趣味や教育、旅行など、暮らしの他の部分にゆとりを生むことができます。利便性という確かな価値を手にしながら、地に足のついた幸せな生活を送りたい方に、心からおすすめいたします。