【2026年1月最新】 鞍馬口駅 （京都市営地下鉄烏丸線） の中古マンション相場レポート

京都府の不動産事情に精通したアドバイザーとして、京都市営地下鉄烏丸線「鞍馬口駅」周辺のエリア分析レポートをお届けいたします。

1. 市場での立ち位置

鞍馬口駅周辺は、烏丸線内においてアッパーミドルから中堅層に位置する、非常にバランスの取れたエリアです。相場は5,000万円台の前後、PER（収益力）は20倍台の中盤から後半となっており、都心部の中心地（烏丸御池や四条周辺）の価格高騰に比べると、実需（実際に住むこと）としての納得感が高いのが特徴です。投資収益を第一とするよりも、利便性を確保しつつも落ち着いた住環境を手に入れたいという方に適した、安定感のあるゾーンといえます。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、かつての平安京の北端に近い歴史の薫りと、閑静な住宅街が調和したエリアです。
* 買い物・利便性: 駅のすぐ地上にはスーパーのデイリーカナートイズミヤ 鞍馬口店があり、仕事帰りの買い物に困ることはありません。また、24時間営業のドラッグストアや個人経営の趣あるカフェも点在しており、日常の生活利便性は非常に高いです。
* 医療・公共施設: 駅から徒歩圏内に京都鞍馬口医療センターという大規模な総合病院がある点は、万が一の際にも心強いポイントです。
* 自然・治安: 地域の人々に愛される御霊神社（上御霊神社）に隣接する御霊公園は、都会の喧騒を忘れさせてくれる緑豊かなスポットです。また、少し東へ歩けば鴨川の河川敷に出ることもでき、朝夕のジョギングや散歩を日常に取り入れることができます。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

* 子育てファミリー: 周辺は同志社大学などの学校が点在する文教地区としての側面もあり、教育環境に恵まれています。資産価値が落ちにくい地下鉄沿線でありながら、大通りを一本入れば静かな環境が保たれているため、お子様を育てるには理想的な環境です。
* DINKS・共働き世帯: 四条や烏丸御池といったビジネス街まで10分以内という通勤の軽快さと、休日には鴨川や京都御苑へすぐ遊びに行ける「オン・オフの切り替え」が魅力です。
* シニア層: 坂道が少なく平坦な地形であるため、徒歩や自転車での移動がスムーズです。京都鞍馬口医療センターのような医療機関が身近にある安心感は、長く住み続ける上での大きなメリットとなります。

4. 資産性の展望

鞍馬口エリアは、街の成熟度が非常に高く、今後も大規模な再開発によって街の雰囲気が一変するようなリスクは低いと考えられます。しかし、これは裏を返せば、京都らしい情緒ある街並みが守られ続けるということであり、資産価値の安定性に繋がります。都心回帰の流れの中でも、「中心部への近さ」と「住環境の良さ」を両立できるこのエリアは、将来にわたって底堅い需要が見込まれます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

鞍馬口駅は、「便利な場所に住みたいけれど、都会の慌ただしさには疲れてしまう」という、暮らしの質を大切にする方にとって、まさに「正解」といえる選択肢です。価格面でも、中心部ほど高騰しすぎておらず、かといって郊外のような不便さもありません。京都の伝統と現代の利便性が心地よく同居するこの街で、地に足の着いた豊かな暮らしを始めてみませんか。自信を持っておすすめできる、非常に割安感と満足度のバランスが良いエリアです。