【2026年1月最新】 星ケ丘駅 （京阪交野線） の中古マンション相場レポート

こんにちは。大阪府の不動産事情に精通したアドバイザーとして、京阪交野線「星ケ丘駅」周辺の中古マンション検討に向けた分析レポートをお届けします。

星ケ丘エリアは、枚方市の中心部にほど近い利便性と、落ち着いた住環境が共存する非常にバランスの良い街です。データに基づき、その魅力を紐解いていきましょう。

1. 市場での立ち位置：バランスの取れた「実需向けアッパーミドル」

星ケ丘駅周辺の中古マンション相場は、交野線内ではアッパーミドル（上位グループ）に位置しています。価格帯は3,000万円台前半がボリュームゾーンとなっており、極端に高価すぎず、かといって安すぎない「品質と価格のバランス」が取れたエリアです。

収益力を示すPERは20倍台前半となっており、これは「賃貸で回す投資用」というよりは、実際に自分たちが住むための実需としての価値が高いことを示しています。資産価値が安定しており、将来的な売却や住み替えの際にも大きく値崩れしにくい、安心感のある市場と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り：坂の街が育む穏やかな暮らし

駅名に「丘」と付く通り、周辺は高低差のある閑静な住宅街が広がっています。駅の西側は平坦な道が多い一方、東側は高台になっており、眺望の良い物件が多いのも特徴です。

生活利便性については、駅のすぐ近くに地域密着型のスーパー「マルアイ 星ヶ丘店」があり、日々の買い物には困りません。また、地域医療の拠点である「JCHO星ヶ丘医療センター」が徒歩圏内にあることは、万が一の際にも心強い安心材料です。さらに、天野川沿いの「星ヶ丘公園」など、自然を感じられるスポットも点在しており、都会の喧騒を忘れさせてくれる穏やかな空気が流れています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリー層や、落ち着いた環境を求めるDINKSの方々です。
京阪本線への接続駅である「枚方市駅」までわずか1駅（約2分）という近さは大きな魅力です。通勤時は枚方市駅で特急に乗り換えれば、大阪市内や京都市内へもスムーズにアクセスできます。休日は、お隣の枚方市駅周辺の大型商業施設でショッピングを楽しんだり、少し足を伸ばして「枚方パーク」へ遊びに行ったりと、充実したライフスタイルが描けます。

4. 資産性の展望：安定した成熟都市の価値

星ケ丘周辺はすでに住宅街として成熟しており、大規模な再開発による急激な価格高騰の可能性は低いものの、その分資産価値の安定性は抜群です。隣接する枚方市駅周辺では再開発が進んでおり、その波及効果で周辺エリアの利便性や街のブランド力が底上げされています。中心部の利便性を享受しつつ、住まいは静かな場所で、というニーズは常に一定数あるため、将来にわたって底堅い需要が期待できるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

星ケ丘駅周辺は、「利便性も妥協したくないけれど、静かで落ち着いた環境で家族との時間を大切にしたい」という価値観をお持ちの方にとって、非常に満足度の高い選択になります。
「派手さ」よりも「地に足の着いた上質な暮らし」を求める方にこそ、ぜひ検討していただきたい穴場の好エリアです。この街の穏やかな雰囲気を、ぜひ一度現地で体感してみてください。