【2026年1月最新】 村野駅 （京阪交野線） の中古マンション相場レポート

こんにちは。大阪府の不動産事情に精通したアドバイザーとして、京阪交野線「村野駅」周辺の中古マンション検討に役立つ詳細なレポートをお届けします。

村野駅周辺は、枚方市の中心部へのアクセスと、穏やかな自然環境が調和した非常にバランスの良いエリアです。データに基づいた客観的な分析を交えながら、その魅力をご紹介します。

1. 導入：市場での立ち位置

村野駅周辺の中古マンション相場は、京阪交野線全域で見ると3,000万円台前半となっており、路線内では上位グループ（アッパーミドル層）に位置しています。

収益力を示すPER（収益還元価値）は20倍台前半と、路線内でも高めの水準です。これは「賃料に対して物件価格がしっかりと維持されている」ことを示しており、投資目的というよりも、長く住み続けることを前提とした実需（マイホーム）向きの駅と言えます。落ち着いた環境を求める層からの安定した支持が、この資産価値を支えています。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、高い建物が少なく空が広く感じられる、落ち着いた住宅街が広がっています。
日常の買い物には、駅のすぐそばにあるスーパーLUCKY（ラッキー）村野店が非常に便利です。良質な食材が揃うことで地元の方々に愛されています。

また、このエリアの最大の魅力は、豊かな自然が身近にあることです。駅から徒歩圏内には遊具の充実した村野公園があり、お子様の遊び場に困ることはありません。さらに、少し足を伸ばせば、広大な敷地を誇る山田池公園も生活圏内です。四季折々の花々や、休日にはバーベキューを楽しむ家族連れで賑わうこの公園は、暮らしの質を一段高めてくれるでしょう。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

村野駅は、特に子育てファミリーや、静かな環境でゆとりを持って暮らしたいシニア層に強くおすすめしたい駅です。

* 子育てファミリー: 駅周辺は歩道が整備されている箇所が多く、治安も非常に安定しています。ターミナル駅である「枚方市駅」までわずか2駅（約4分）という近さのため、平日の通勤や、休日のお買い物にも非常に便利です。
* 共働き世帯: 大阪市内や京都市内へも「枚方市駅」での特急乗り換えでスムーズにアクセスできるため、仕事と家庭の両立を重視する方にとって、割安感のある穴場の居住エリアとなります。

4. 資産性の展望（将来性）

村野駅周辺は、すでに成熟した住宅街として完成されており、急激な価格変動が起きにくい「堅実なエリア」です。近隣の「枚方市駅」周辺では大規模な再開発が進んでおり、その利便性の恩恵を直接受けられる距離にありながら、住環境は静かという条件は、将来にわたっても資産価値が守られやすい要因となります。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

村野駅は、「利便性は手放したくないけれど、喧騒を離れて家族との時間を大切にしたい」という価値観をお持ちの方にとって、まさに最適な選択肢です。

路線内ではやや高めの相場に感じられるかもしれませんが、それはこの街が持つ「住みやすさ」への信頼の裏返しでもあります。派手さはありませんが、日々の買い物、公園での散歩、スムーズな通勤といった「当たり前の幸せ」を、高い水準で叶えてくれる街です。

まずは一度、天野川沿いや山田池公園を散策し、この街の穏やかな空気感を感じてみてはいかがでしょうか。自信を持っておすすめできるエリアです。