【2026年1月最新】 枚方市駅 （京阪交野線） の中古マンション相場レポート

## 枚方市駅：利便性と資産性が共鳴する、京阪沿線屈指の拠点エリア

大阪府北東部の中心地として、古くから親しまれてきた「枚方市駅」。京阪交野線の起点であり、京阪本線の特急停車駅でもあるこの駅について、最新の市場データに基づいた分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

枚方市駅周辺の中古マンション相場は、交野線内において上位グループに位置しています。価格帯は3,000万円台前半となっており、単なる「郊外の駅」ではなく、北河内エリアを代表するプレミアムな居住エリアとしての地位を確立しています。

収益力を示すPER（収益還元価格に対する倍率）は20倍台前半を記録。これは、賃料水準に対して物件価格が適正、あるいは将来的な価値を見越してやや強気に推移していることを示しています。投資対象としての側面も持ちつつ、基本的には「長く住み続けたい」という需要に支えられた実需中心の安定した市場と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、再開発によって洗練された都市機能と、歴史ある街並みが共存する非常に魅力的な環境です。

* 買い物と利便性: 駅直結の枚方T-SITEは、この街の象徴的なスポットです。洗練された書店やカフェが並び、日常に彩りを与えてくれます。また、食料品や日用品は駅高架下の京阪百貨店 ひらかた店や、安さが魅力のスーパーラッキー枚方店などで揃い、駅周辺だけで生活が完結する高い利便性を誇ります。
* 自然と安らぎ: 駅から少し歩けば、広大な淀川河川公園が広がります。週末に散歩やジョギングを楽しむ市民も多く、都市の利便性を享受しながら自然を身近に感じられる点が、このエリアの大きな特徴です。
* 地形と治安: 駅周辺は平坦な道が多く、ベビーカーや自転車での移動もスムーズです。夜間も駅前は明るく、人通りが絶えないため、女性や小さなお子様のいるご家庭にとっても安心感のある治安が保たれています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

枚方市駅は、その圧倒的な交通アクセスから、幅広い層に支持されています。

* 子育てファミリー: 淀川河川公園や、少し足を伸ばせばひらかたパークといったレジャー施設も豊富です。教育施設も整っており、駅前の利便性を活用しながら、ゆとりある子育てを実現できます。
* DINKS（共働き世帯）: 特急停車駅であるメリットは計り知れません。大阪市内（淀屋橋・中之島）や京都市内（三条・出町柳）へも30分前後でアクセスできるため、夫婦で職場が異なる場合でも非常に効率的なライフスタイルを構築できます。
* シニア層: 医療機関が充実しており、駅周辺に商業施設が集中しているため、車を手放した後も不自由なく生活できるコンパクトシティとしての魅力が詰まっています。

4. 資産性の展望

枚方市駅周辺は、現在進行形で大規模な再開発が進んでいます。2024年には駅直結の大型複合施設ステーションヒル枚方（枚方モール）がオープンするなど、街の鮮度はさらに高まっています。

このような継続的な投資が行われている街は、築年数が経過しても中古市場での注目度が下がりにくく、将来的にも資産価値が維持されやすい傾向にあります。路線内でも高い水準にある相場は、いわば「街の信頼の証」であり、今後も急激な下落は考えにくい堅実な選択肢と言えます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

枚方市駅は、「都会の便利さは譲れないけれど、落ち着いた環境で家族との時間も大切にしたい」という欲張りで賢明な選択をしたい方に最適な駅です。

周辺の他駅に比べると価格はやや高く感じるかもしれませんが、それに見合うだけの生活利便性と、将来的な資産性の双方が手に入ります。単なる「住居」としてだけでなく、ご家族の未来を支える「大切な資産」として、枚方市駅周辺の中古マンション検討は、非常に納得感の高いものになるはずです。