【2026年1月最新】 郡津駅 （京阪交野線） の中古マンション相場レポート

京阪交野線の「郡津（こうづ）駅」周辺での中古マンション購入をご検討中とのこと、誠にありがとうございます。大阪府の不動産事情に精通したアドバイザーとして、このエリアの持つ魅力を客観的なデータと現地の雰囲気から詳しく解説させていただきます。

1. 導入：市場での立ち位置

郡津駅周辺のマンション相場は、交野線全体の中で見ると中間層からやや手頃な価格帯に位置しています。極端に高騰しているわけではなく、かといって安すぎることもない、非常にバランスの取れた「落ち着いた市場」と言えるでしょう。
また、収益力を示すPER（収益性）は10倍台後半となっており、これは路線内でも標準的な数値です。投資目的で大きな利益を狙うというよりは、賃料と購入価格のバランスが良い「実需（実際に住むこと）に向いたエリア」であり、無理のない予算で質の高い住まいを手に入れられる割安感のあるゾーンです。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

駅周辺は、高い建物が少なく空が広く感じられる、非常に穏やかな住宅街です。
利便性の面では、駅の東側に地域密着型のスーパー万代 郡津店があり、夕方にはお買い物客で賑わいます。また、ドラッグストアのキリン堂 交野郡津店も徒歩圏内にあり、日用品の買い出しに困ることはありません。
自然環境も豊かで、お子様の遊び場やリフレッシュに最適な郡津東公園など、緑を感じられるスポットが点在しています。このエリアは、起伏が激しい交野市内の他地域と比べても比較的平坦な道が多く、ベビーカーでの移動や自転車での通学・買い物がスムーズな点も、日々の生活における隠れたメリットです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーの皆様です。
大阪市内や京都市内へは、特急停車駅である「枚方市駅」を経由して1時間以内でアクセス可能です。平日はしっかり働き、休日は静かな環境で子供をのびのびと育てたいというライフスタイルにぴったりです。
休日には、少し足を伸ばして山田池公園へピクニックに出かけたり、交野市ならではの里山風景を楽しんだりと、都市近郊ながら四季を身近に感じられる暮らしが叶います。また、落ち着いた環境を好むシニア世代の方にとっても、医療機関や商店が適度にまとまった、住み心地の良い街と言えます。

4. 資産性の展望（将来性）

郡津駅周辺は、すでに成熟した街並みが形成されているため、大規模な再開発による急激な価格高騰の可能性は低いかもしれません。しかし、隣接する枚方市駅周辺で進んでいる大規模な再開発プロジェクトは、交野線沿線全体の利便性を底上げしており、その恩恵を間接的に受けることが期待できます。
安定した居住需要がある地域のため、資産価値が急落するリスクは少なく、将来的にも安定して推移していくことが見込まれます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

郡津駅は、華やかな都会の喧騒からは一線を画した、「等身大の幸せ」を見つけられる駅です。
「予算は抑えつつも、家族が安心して快適に暮らせる広さを確保したい」「自然と利便性の両方を手放したくない」という価値観をお持ちの方にとって、ここは非常に賢い選択肢となります。派手さはありませんが、住めば住むほどその「ちょうど良さ」を実感していただけるはずです。

お客様にとって、このレポートが最良の住まい探しのヒントになれば幸いです。