【2026年1月最新】 四宮駅 （京阪京津線） の中古マンション相場レポート

はじめまして。京都の街を愛し、長年この地の不動産動向を見守ってきたアドバイザーです。

京都市内へのアクセスが良く、かつ落ち着いた住環境を求める方にとって、京阪京津線沿線は非常に魅力的なエリアですね。今回はその中でも、歴史ある街並みと利便性が共存する「四宮（しのみや）駅」周辺の中古マンション市場について、最新のデータに基づいた分析レポートをお届けします。

ご購入を検討される際の参考にしていただければ幸いです。

1. 市場での立ち位置：賢い選択肢となる「穴場ゾーン」

京阪京津線の主要駅と比較した際、四宮駅周辺の相場は3,000万円前後となっており、路線内では非常にリーズナブルな価格帯に位置しています。隣駅の京阪山科駅などに比べると、手の届きやすい価格設定でありながら、生活利便性は大きく損なわれないため、コストパフォーマンスを重視する方にとってはまさに穴場ゾーンと言えるでしょう。

また、収益力を示すPER（収益還元価値）については10倍台後半となっており、極端に投資に偏ることのない、非常にバランスの取れた数値です。これは「貸して良し、住んで良し」という、実需向きの安定したエリアであることを示唆しています。資産価値が急激に変動するリスクが少なく、地に足の着いた暮らしを望む方にぴったりの市場環境です。

2. 住環境の深堀り：穏やかな暮らしを支える街の魅力

四宮駅周辺は、山科盆地の北東に位置する閑静な住宅街です。駅の北側には山が近く、自然の潤いを感じられる一方で、生活に必要な施設は駅の徒歩圏内にコンパクトにまとまっています。

日々の買い物に欠かせないのが、地域密着型のスーパー「フレスコ 四宮店」です。新鮮な食材が手に入るだけでなく、夜遅くまで営業していることも多いため、共働き世帯にも心強い存在です。また、生活雑貨を揃えるのに便利な「ダイソー 京都四宮店」も近くにあり、日常の利便性を支えています。

お子様がいらっしゃるご家庭や、リフレッシュを求める方には、緑豊かな「安朱公園」がおすすめです。四季折々の変化を感じながら、穏やかな時間を過ごすことができます。さらに、地域医療の拠点である「洛和会音羽病院」が徒歩圏内にあることは、万が一の際にも大きな安心材料となります。

治安面についても、古くからの住民が多く、街全体に落ち着いた目が届いているため、非常に良好です。駅から少し離れると緩やかな傾斜もありますが、主要な生活動線は平坦な場所が多く、シニア世代の方にも歩きやすい街並みとなっています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

四宮エリアは、特に以下のような方々におすすめしたい場所です。

* 子育てファミリー：
京都中心部への通勤を維持しつつ、落ち着いた環境で子育てをしたい世帯に最適です。安朱小学校などの教育環境も整っており、周囲の自然環境が子供たちの健やかな成長を支えてくれます。
* DINKS・共働き世帯：
四宮駅からは、地下鉄東西線に直通する列車も多く、三条京阪や烏丸御池といった京都市内中心部へスムーズにアクセスできます。休日は一駅隣の山科まで出れば、JRで大阪方面や大津方面へも軽快に足を伸ばせます。
* シニア世代：
病院やスーパーが近く、公共交通機関が充実しているため、車を手放した後の生活も非常にスムーズです。琵琶湖疏水沿いの散歩道など、心豊かなセカンドライフを楽しめるスポットも豊富です。

4. 資産性の展望：成熟した街の安定感

四宮駅周辺は、すでに街として成熟しており、大規模な再開発によって一変するような派手さはありません。しかし、その分、急激な価格下落が起きにくい資産価値の安定性が大きな強みです。

近年、山科駅周辺の価格が高騰している影響を受け、その隣駅でありながら静かな住環境を保つ四宮駅への注目度はじわじわと高まっています。京都市内の不動産価格が高止まりする中で、利便性と価格のバランスが取れたこのエリアの需要は、今後も底堅く推移していくでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

四宮駅は、「派手さよりも実利を、喧騒よりも穏やかさを」大切にされる方にとって、非常に価値の高い選択になります。

「京都駅や三条へのアクセスは譲れないけれど、住まいは静かな場所で、家計にゆとりを持たせたい」――そんな願いを叶えてくれるのが、この四宮という街です。背伸びをせず、等身大の幸せを丁寧に育んでいける。このレポートが、そんな素敵な新生活の第一歩となれば幸いです。