【2026年1月最新】 御陵駅 （京阪京津線） の中古マンション相場レポート

京都市山科区に位置する「御陵（みささぎ）駅」は、京都市営地下鉄東西線と京阪京津線が乗り入れる、交通の要衝としての顔を持つエリアです。今回は、最新の市場データに基づき、この街の資産価値と住みやすさを丁寧に分析してお伝えいたします。

1. 導入：市場での立ち位置

御陵駅周辺の中古マンション相場は、京阪京津線内では上位グループに位置しており、隣接する山科駅に次ぐ高い人気を誇っています。具体的な相場は3,000万円台前半となっており、京都中心部へのアクセスの良さが価格に反映されていると言えるでしょう。

注目すべきはPER（収益力）の指標です。この数値は10倍台半ばと、今回比較した駅の中では最も低い（＝効率が良い）値を示しています。これは、物件価格に対して賃料相場が安定していることを意味しており、将来的な資産価値が守られやすい「割安感のある実需向けエリア」と評価できます。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、山々に囲まれた落ち着きのある住宅街が広がっています。駅自体が地下にあるため、駅前特有の喧騒が少なく、静かな暮らしを求める方に最適です。

お買い物環境としては、日常使いに便利なフレスコ 御陵店が駅近くにあるほか、少し足を伸ばせば質の高い食材が揃うパントリー（ラッキー）山科店も利用圏内です。自然も豊かで、春には桜、秋には紅葉が楽しめる琵琶湖疏水沿いの遊歩道は、住民の憩いの場となっています。また、広々とした御陵公園や、歴史の深さを感じさせる天智天皇陵の広大な緑地があり、都市の利便性と豊かな自然が絶妙に調和しています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、共働きのDINKSや子育てファミリーの皆様です。地下鉄東西線で「三条京阪」や「烏丸御池」まで直通で行けるため、京都市中心部への通勤ストレスが非常に少ないのが魅力です。

休日は、琵琶湖疏水沿いを散策したり、隣の山科駅まで一駅歩いて大型商業施設でショッピングを楽しんだりと、オンとオフを切り替えた充実したライフスタイルが目に浮かびます。また、京都薬科大学などの文教施設も近く、治安の良さを重視するシニア世代の方にも安心してお住まいいただけます。

4. 資産性の展望（将来性）

御陵駅周辺は、すでに成熟した住宅街として完成されており、急激な価格変動が起きにくい安定したエリアです。京都市内中心部のマンション価格が高騰し続ける中、地下鉄直結という「代替の利かない利便性」を持つ御陵駅の資産価値は、今後も底堅く推移すると予想されます。大規模な再開発の予定は今のところありませんが、それゆえに閑静な住環境が維持されるという安心感があります。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

御陵駅は、「利便性は譲れないけれど、落ち着いた環境で暮らしを育みたい」という賢実な価値観を持つ方にぴったりの駅です。

路線内でトップクラスの利便性を持ちながら、収益性の面では割安な側面も併せ持つ。そんな「家計にも心にも優しい選択」ができるのが、この街の本当の魅力です。京都の華やかさと山科の穏やかさをいいとこ取りできるこの場所で、新しい生活を検討してみてはいかがでしょうか。