【2026年1月最新】 追分駅 （京阪京津線） の中古マンション相場レポート

京都府の不動産市場を熟知したアドバイザーとして、京阪京津線「追分駅」周辺の不動産事情を詳しく解説いたします。京都と滋賀の県境に位置するこのエリアは、落ち着いた暮らしを求める方にとって非常に魅力的な選択肢です。

1. 導入：市場での立ち位置

「追分駅」周辺の中古マンション相場は、京津線沿線においてアッパーミドルといえる価格帯に位置しています。70㎡換算の価格は3,000万円台前半となっており、隣接する山科エリアの利便性を享受しつつも、少し落ち着いた環境を求める方に適した価格設定です。

収益性を示すPER（収益力）は10倍台後半となっており、沿線内ではやや高めの水準です。これは賃料利回りによる投資効率よりも、実際に長く住むための「実需としての価値」が高く評価されていることを示しています。投資目的というよりは、資産価値の安定性を重視しつつ、豊かな生活を志向する方に向けたエリアといえるでしょう。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

追分駅周辺は、かつての東海道の宿場町としての風情を今に伝える、非常に穏やかな住宅街です。駅の北側には山々が迫り、四季折々の自然を身近に感じられるのが最大の特徴です。

日々の買い物については、地域密着型のスーパーである「フレスコ 追分店」が駅近くにあり、新鮮な食材を揃えることができます。また、日常の消耗品や常備薬の購入には「キリン堂 追分店」が便利です。休日にお子様と過ごすなら、豊かな緑に囲まれた「追分公園」がおすすめ。大きな商業施設こそありませんが、生活に必要な機能がコンパクトにまとまっており、治安も良好で夜間も静かです。坂道が多いエリアもありますが、その分、眺望に優れた物件が見つかりやすいのもこの地ならではの魅力です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーの皆様です。京都中心部へのアクセスを確保しながら、自然豊かな環境でのびのびと子供を育てたいというニーズに合致しています。地下鉄東西線への乗り入れにより、京都市役所前駅方面へも乗り換えなしでアクセスでき、平日の通勤・通学もスムーズです。

また、静かな環境を好むシニア層の方々にとっても、駅周辺の平坦なエリアを選べば、穏やかで上質なセカンドライフを送ることができるでしょう。休日は少し足を延ばして、山科の「毘沙門堂」へ散策に出かけたり、大津側の琵琶湖畔でレジャーを楽しんだりと、京都と滋賀の両方の魅力を使い分けられる贅沢な立地です。

4. 資産性の展望（将来性）

追分エリアは大規模な再開発が予定されているわけではありませんが、それが逆に「成熟した住宅地」としての安心感を生んでいます。隣接する山科駅周辺が交通の要所として発展を続ける中、一駅離れるだけで手に入るこの静寂は、将来にわたって希少な価値を持ち続けるでしょう。急激な価格高騰のリスクが低く、周辺相場に連動して安定的に推移することが予想されるため、資産性の維持という観点からも手堅い選択肢となります。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

追分駅周辺の物件は、「便利さは手放したくないけれど、都会の喧騒からは一歩引きたい」というバランス感覚を大切にする方に最適な穴場ゾーンです。

京都中心部と比較すれば割安感がありながら、住環境の質は決して引けを取りません。派手さはありませんが、住むほどに愛着が湧く。そんな「地に足のついた幸せな暮らし」をイメージできる方に、ぜひ一度検討していただきたいエリアです。あなたの理想の住まい探しの一助となれば幸いです。