【2026年1月最新】 出町柳駅 （京阪本線・鴨東線） の中古マンション相場レポート

京都府の不動産事情に精通したアドバイザーとして、京阪本線・鴨東線の終着駅である「出町柳駅」周辺の中古マンション市場と住環境について、独自の視点で分析したレポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

出町柳駅周辺のマンション相場は、路線内ではアッパーミドルから上位グループに位置しています。三条や神宮丸太町といった市内中心部の超高額エリアに次ぐ価格帯であり、京都らしい情緒と利便性を兼ね備えた「憧れの住宅街」としての地位を確立しています。

収益力を示すPERは20倍台後半となっており、都心部の30倍超のエリアと比較すると、幾分落ち着きを見せています。これは投資目的の過熱以上に、実際にここに住みたいという「実需」の強さに支えられていることを示しています。資産価値を維持しつつ、日々の暮らしの質も重視したい方にとって、非常にバランスの取れた選択肢と言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り

出町柳駅周辺の最大の魅力は、なんといっても豊かな自然と歴史的な街並みの調和です。駅を降りてすぐ目の前には、賀茂川と高野川が合流する鴨川デルタが広がり、市民の憩いの場となっています。

生活利便性も高く、駅の西側には活気あふれる出町桝形商店街があり、新鮮な食材やこだわりの品が手に入ります。また、深夜まで営業しているライフ 出町店などのスーパーも点在し、共働き世帯にも心強い環境です。

治安面でも、周辺には下鴨神社（賀茂御祖神社）の広大な森や大学施設が多く、落ち着いた文教地区の雰囲気が漂っています。地形も平坦で、自転車があれば京都御苑や市役所方面へも容易にアクセスできるため、年齢を問わず暮らしやすいエリアです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

* 子育てファミリー: 鴨川デルタが日常の遊び場になる贅沢な環境です。京都大学をはじめとする教育機関が近く、教育熱心な世帯からも根強い人気があります。
* DINKS: 京阪線の始発駅であるため、大阪方面への通勤でも確実に座れるという大きなメリットがあります。休日は周辺の隠れ家的なカフェやベーカリー巡りを楽しめる、充実した都市生活が送れるでしょう。
* シニア: 坂道が少なく、京都大学医学部附属病院などの高度医療機関も生活圏内にあるため、将来にわたって安心して住み続けられる条件が揃っています。

4. 資産性の展望

出町柳エリアは、古くからの景観規制が厳しいため、新しいマンションが供給されにくい希少性の高い地域です。大規模な再開発の予定はありませんが、それがかえって街の品格を保ち、将来的な資産価値の安定に寄与しています。京都を象徴する景観が守られている限り、このエリアの需要が大きく崩れることは考えにくく、手堅い資産形成が期待できます。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

出町柳駅周辺は、「京都の自然を日常に取り入れつつ、都市の利便性も手放したくない」という欲張りな願いを叶えてくれる場所です。相場は決して割安ではありませんが、始発駅の利便性と圧倒的な住環境の良さを考えれば、価格に見合う価値は十分にあります。

単なる「駅からの距離」や「築年数」といった数字だけでは測れない、「京都に住む喜び」を日々実感したい方にこそ、自信を持っておすすめしたいエリアです。