【2026年1月最新】 樟葉駅 （京阪本線・鴨東線） の中古マンション相場レポート

京都府の不動産事情に精通したアドバイザーとして、京阪本線「樟葉駅」周辺の中古マンション市場と住みやすさについて、詳細な分析レポートをお届けいたします。

1. 導入：市場での立ち位置

京阪本線において、京都市中心部の「三条」や「神宮丸太町」周辺が非常に高価格帯で推移する中、樟葉駅周辺は非常にリーズナブルな価格帯に位置しています。相場は2,000万円台後半と、京都市内の主要駅と比較すると半分以下の予算で検討が可能です。

注目すべきは、収益力を示すPERが10倍台半ばという点です。路線の北側（京都市内）では30倍を超える駅も珍しくない中、この数値は「物件価格に対して家賃相場が安定している」ことを示しています。つまり、投資的な側面よりも、実際に住むための実需としての価値が非常に高く、購入後の資産価値が大きく崩れにくい堅実なエリアと言えるでしょう。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

樟葉駅周辺は、関西でも有数の「計画的に整備された美しい街並み」が特徴です。駅を降りてすぐに広がるKUZUHA MALL（くずはモール）は、ファッション、グルメ、シネマまでが揃う超大型商業施設で、この駅の利便性を象徴しています。

日々の買い物も、モール内の京阪百貨店や、駅近のイオンフードスタイルくずは店などが利用でき、非常に充実しています。また、駅から少し歩くとくずは中央公園のような緑豊かな公園が点在しており、駅周辺の賑わいと居住エリアの静穏さがバランスよく共存しています。

地形は駅周辺から住宅街にかけて平坦な道が多く、自転車での移動もスムーズです。歩行者専用道路も整備されているため、小さなお子様がいるご家庭やシニア世代の方も、安心して街歩きを楽しめる環境が整っています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーと共働きのご夫婦（DINKS）です。
- 子育てファミリー: 駅周辺の歩車分離された道路や、教育施設、医療機関の集積は大きな安心材料です。休日は淀川河川公園で思い切り体を動かすなど、自然に親しむ暮らしが叶います。
- DINKS: 京阪本線の「特急」が停車するため、大阪市内（淀屋橋・京橋）と京都市内（三条・出町柳）の両方面へ30分前後でアクセス可能です。どちらか一方が大阪、もう一方が京都に通勤されているカップルにとって、これほど利便性が高く割安感のある場所は他にありません。

4. 資産性の展望（将来性）

樟葉は、かつての「大規模開発地」から「成熟した住み心地の良い街」へと進化を遂げています。急激な再開発による価格高騰の波にさらされにくい分、資産価値の安定性は抜群です。

特急停車駅という「唯一無二の利便性」がある限り、賃貸需要も底堅く推移します。また、街全体の管理体制が良く、住民の定着率が高いことも、中古マンション市場において「買い手がつきやすい」という安心感に繋がっています。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

樟葉駅は、派手なブランド力よりも「日々の暮らしの質」を重視される方に、自信を持っておすすめできる駅です。
資産価値と生活利便性のバランスが取れた、いわゆる「お値打ち感」のある物件を探している方にとって、ここはまさに穴場ゾーンと言えます。

「通勤は便利に、休日はゆったりと過ごしたい」「背伸びしすぎない予算で、質の高い住環境を手に入れたい」――そんな価値観を持つ方にとって、樟葉でのマンション購入は、将来にわたって後悔の少ない幸せな選択になるはずです。