【2026年1月最新】 淀駅 （京阪本線・鴨東線） の中古マンション相場レポート

京都府の不動産市場を熟知するアドバイザーとして、京阪本線「淀駅」周辺の中古マンション市場と住みやすさについて、詳細な分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

淀駅周辺のマンション相場は、京阪本線内では非常にリーズナブルな価格帯に位置しています。京都市中心部の三条や祇園四条エリアが非常に高額な水準にあるのに対し、淀駅周辺は3,000万円前後という、一般のご家庭が検討しやすい「現実的かつ魅力的な穴場ゾーン」といえます。
収益力を示すPER（収益力）は10倍台後半から中盤となっており、中心部の30倍を超える過熱気味な数値と比べると、非常に落ち着いています。これは投資目的よりも、実際に住むことを目的とした実需向きのエリアであることを示しており、価格の安定性が高いのが特徴です。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

淀駅周辺は、かつての城下町の風情と、開放的な郊外の良さが共存する街です。駅周辺は平坦な道が多く、自転車での移動やベビーカーでの外出もストレスがありません。
生活利便性については、駅の高架下にフレスコ淀店があり、仕事帰りの買い出しに大変便利です。また、少し足を伸ばせば大型スーパーのスーパーマーケットバロー淀店もあり、日常の食料品や日用品の調達に困ることはありません。
自然環境も豊かで、淀城跡公園は早咲きの「淀の河津桜」の名所として知られ、春先には多くの住民の目を楽しませてくれます。さらに、2023年にリニューアルされたJRA京都競馬場は、レース開催日以外でも美しい芝生広場や遊具が開放されており、地域住民の貴重なリフレッシュスポットとなっています。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、子育てファミリーと、京都・大阪の両方に通勤する共働き（DINKS）世帯です。
京都市内中心部では手の届きにくい広めの住戸も、淀エリアなら割安に取得できるため、お子様の成長に合わせたゆとりある暮らしが実現します。急行停車駅であるため、京橋や淀屋橋といった大阪方面へのアクセスも良く、京都中心部へも20分圏内という交通利便性は大きな武器です。休日は淀川河川公園でアウトドアを楽しむなど、オンとオフを切り替えた健やかなライフスタイルが描けます。

4. 資産性の展望（将来性）

淀駅周辺は、爆発的な価格上昇が見込まれる再開発エリアではありませんが、その分、景気変動に左右されにくい資産価値の安定性が魅力です。京都競馬場のリニューアルに伴い、駅周辺のインフラも整えられており、街全体に清潔感が増しています。供給されるマンションの数も限られているため、適正な価格で購入すれば、将来的に売却や賃貸に出す際も、堅実な需要が期待できるエリアといえるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

淀駅周辺は、華やかな観光地の京都ではなく、「等身大の暮らしやすさ」を大切にしたい方にとって、非常に満足度の高い選択となります。
無理のない予算で、ゆとりある住まいと豊かな自然環境を手に入れたい――。そんな堅実な価値観をお持ちの方にとって、淀駅は京都市内でも指折りの「賢い選択肢」になるはずです。ぜひ一度、春の河津桜が舞う街並みを歩いて、その心地よさを肌で感じてみてください。