【2026年1月最新】 石清水八幡宮駅 （京阪本線・鴨東線） の中古マンション相場レポート

京都府の不動産事情に精通したアドバイザーとして、京阪本線「石清水八幡宮駅」周辺の中古マンション検討に向けた分析レポートをお届けします。

1. 導入：市場での立ち位置

石清水八幡宮駅周辺は、京阪沿線の中でも非常にリーズナブルな価格帯で物件を探せる「穴場ゾーン」です。相場は2,000万円台前半から3,000万円台前半に位置しており、京都市中心部の高騰したエリアと比較すると、非常に手が届きやすいのが特徴です。

特筆すべきは、収益力を示すPERが10倍台前半から中盤という点です。これは沿線内でも際立って低い数値であり、支払う住居費に対して得られる居住価値や賃料相場が相対的に高い、つまり割安感が非常に強いエリアと言えます。投資効率も悪くないため、将来の住み替えを見越した「実需兼資産」としての購入にも適しています。

2. 住環境の深堀り

駅周辺は、国宝・石清水八幡宮の門前町としての歴史が息づく、落ち着いた情緒ある街並みです。駅の北側には木津川・宇治川・桂川の三川合流地点があり、開放感あふれる景観が広がっています。

生活利便性も確保されており、日常の買い物にはスーパーマツモト 八幡店やバロー 八幡店などが重宝します。また、春には約1.4kmもの桜並木が圧巻の淀川河川公園 背割堤地区が徒歩圏内にあり、京都屈指の自然環境を日常に取り入れることができます。駅周辺は平坦な道が多く、自転車での移動がスムーズなのも嬉しいポイントです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアは、特に子育てファミリーや、落ち着いた環境を好むシニア世代に最適です。
- 子育てファミリー: 住居費を抑えられる分、教育費やレジャーに予算を回せます。休日はさくらであい館までサイクリングをしたり、広大な公園でのびのびと子供を遊ばせたりするライフスタイルが叶います。
- 通勤・通学: 急行や準急が停車し、京橋や淀屋橋といった大阪方面、または祇園四条・三条といった京都中心部へも30〜40分程度でダイレクトにアクセス可能です。

4. 資産性の展望（将来性）

このエリアは既に街としての成熟度が高く、急激な地価の下落リスクは低いと考えられます。周辺では観光拠点の整備や道路の拡幅などが進められており、住環境の質は維持・向上傾向にあります。
新築供給が限られているため、管理状態の良い中古マンションは希少性があり、資産価値の安定性が期待できるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

石清水八幡宮駅周辺は、「都心の喧騒を離れ、歴史と自然に抱かれながら賢く暮らしたい」という方に、ぜひ選んでいただきたい街です。
無理のない予算で、ゆとりある住空間と豊かな休日を手に入れる。そんなコストパフォーマンスと生活の質を両立させたい方にとって、ここはまさに「隠れた正解」といえる選択肢になるはずです。丁寧な管理がなされている物件を見極めることが、この地での幸せな住まい選びの鍵となります。