【2026年1月最新】 祇園四条駅 （京阪本線・鴨東線） の中古マンション相場レポート

京都の街を愛し、理想の住まいを求める皆さまへ。京都府の不動産事情に精通したアドバイザーとして、京阪本線・鴨東線の中心地、「祇園四条駅」周辺のマンション相場と住みやすさについて、独自の視点で分析したレポートをお届けします。

1. 市場での立ち位置：京都を象徴するプレミアムエリア

祇園四条駅周辺は、路線内でも上位グループに位置する、京都屈指のハイエンドなエリアです。中古マンションの相場は6,000万円台後半から7,000万円台へと推移しており、京都の歴史的価値と都市機能が融合した稀少性の高さが価格に反映されています。
収益力を示すPERは30倍台半ばと高めの水準です。これは、単なる利回り物件としてではなく、所有すること自体の満足度や、将来的な資産価値の安定性を見込んだ「実需」および「セカンドハウス」としての需要が非常に強いことを物語っています。

2. 住環境の深堀り：伝統と利便性が交差する日常

駅の東側には伝統的な花街が広がり、西側には京都最大の繁華街・四条河原町が控えます。観光地のイメージが強いですが、一歩路地に入れば落ち着いた住宅街も存在します。
日常の買い物には、24時間営業のフレスコ 祇園店が心強い味方となります。また、食のトレンドが集まる京都高島屋S.C.や藤井大丸といった百貨店も徒歩圏内にあり、上質な暮らしを支える環境が整っています。
休日の散策には、四季折々の表情を見せる円山公園や鴨川沿いがおすすめ。平坦な道が多く、自転車や徒歩での移動もスムーズです。一方で、観光シーズンは駅周辺が非常に賑わうため、落ち着いた環境を求める方は、大通りから少し離れた物件を選ぶのがポイントです。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、DINKSやアクティブシニアの皆さまです。
DINKSの方にとっては、仕事帰りに話題のレストランに立ち寄ったり、特急停車駅の利便性を活かして大阪方面へ快適に通勤したりと、刺激的な都市生活が叶います。
シニア層の方には、平坦な道で買い物が完結し、南座での観劇や美術館巡りを日常の一部にできる「文化的な暮らし」が大きな魅力となるでしょう。

4. 資産性の展望：唯一無二の希少性

京都中心部は厳しい景観条例や高さ制限があり、新しいマンションが建ちにくいという特徴があります。特に祇園四条駅周辺のような一等地的存在は、供給が限られているため、経年による価格下落が緩やかで、非常に高い資産価値を維持しやすい傾向にあります。再開発で街が激変することはありませんが、その「変わらない価値」こそが、この街の強みです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

祇園四条駅周辺での住まい選びは、単なる不動産購入ではなく「京都の歴史と文化を日常にする権利」を手に入れることだと言えます。
決して割安なエリアではありませんが、利便性、ステータス、そして情緒のすべてを妥協したくない方にとって、これ以上ない幸せな選択になるはずです。京都の鼓動を肌で感じながら暮らしたいという皆さまを、自信を持って後押しさせていただきます。