【2026年1月最新】 神宮丸太町駅 （京阪本線・鴨東線） の中古マンション相場レポート

京都府の不動産市場を知り尽くしたアドバイザーとして、京阪本線・鴨東線の中でも屈指のブランド力を誇る「神宮丸太町駅」周辺の市場分析と住み心地について、丁寧にお伝えいたします。

1. 市場での立ち位置

神宮丸太町駅周辺は、路線内でもトップクラスの価格帯に位置する、まさに「憧れの邸宅街」です。相場は6,000万円台後半に達しており、京都市内でも非常に高いステータスを誇ります。
PER（収益力）の観点では30倍台半ばとなっており、投資用としての利回りよりも、ご自身で住まわれる「実需」としての満足度や、将来にわたって価値が落ちにくい「資産保全」を重視する方に最適なエリアと言えます。

2. 住環境の深堀り

駅を降りると、そこには京都らしい落ち着いた空気が流れています。このエリアの最大の魅力は、何と言っても「圧倒的な平坦地」と「豊かな緑」の両立です。
* 自然と静寂: 駅から西へ歩けば、広大な京都御苑が、目の前には鴨川公園（鴨川河川敷）が広がります。朝夕の散歩やジョギングを日常に取り入れられる贅沢な環境です。
* 利便性と安心感: 日常の買い物には、フレスコ 丸太町店やデイリーカナートイズミヤ 堀川丸太町店などが利用でき、不便を感じることはありません。また、京都大学医学部附属病院などの高度医療機関が近接していることも、長く住み続ける上での大きな安心材料となります。
* 治安: 文教地区としても知られ、夜間も非常に静かで治安が良く、女性や小さなお子様のいるご家庭でも安心して過ごせます。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

* 子育てファミリー: 京都府内でも屈指の文教エリアであり、知的な環境で子育てをしたい世帯に最適です。休日は京都府立図書館や京都市京セラ美術館へも徒歩圏内という、感性を育む暮らしが叶います。
* DINKS: 三条・四条エリアへのアクセスの良さと、オンオフの切り替えができる静かな住環境の両立が可能です。
* シニア: 高低差のない平坦な街並みと、近隣の充実した医療施設は、将来の生活を見据えた住み替え先として非常に高い評価を得ています。

4. 資産性の展望

このエリアは景観条例などにより建物の高さ制限が厳しく、新築マンションの供給が極めて限定的です。そのため、中古市場における希少性が非常に高く、資産価値は極めて安定しています。大規模な再開発こそありませんが、それゆえに「変わらない京都の風景」が保証されており、将来的な価格の暴落リスクが低い点が強みです。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

神宮丸太町駅周辺は、「京都の歴史と自然を日常の一部にしたい」という高い美意識を持つ方にとって、最高の選択肢となります。決して割安なエリアではありませんが、支払った対価以上の「静謐な時間」と「将来の安心感」を手に入れることができるでしょう。都会の喧騒から離れつつ、利便性も妥協したくない。そんな贅沢な願いを叶えてくれる、唯一無二の場所です。