【2026年1月最新】 龍谷大前深草駅 （京阪本線・鴨東線） の中古マンション相場レポート

京都市内でのマンション購入をご検討中とのこと、大切な住まい選びのパートナーとして、龍谷大前深草駅エリアの魅力を丁寧にお伝えさせていただきます。

1. 導入：市場での立ち位置

京阪本線・鴨東線全体を見渡すと、三条や神宮丸太町といった中心部は非常に高額なエリアですが、龍谷大前深草駅は路線内でも非常にリーズナブルな価格帯に位置しています。相場は3,000万円台前半と、京都市内の中古マンションとしては検討しやすいボリュームゾーンです。

特筆すべきは収益力を示すPERで、路線内では15倍台後半という低い水準を維持しています。これは、物件価格に対して得られる賃料水準が比較的高いことを意味しており、資産としての収益効率が非常に高い「穴場駅」と言えるでしょう。過度なプレミアムが乗っていない分、堅実な実需向きのエリアとして高く評価できます。

2. 住環境の深堀り（エリア別特徴）

駅周辺は、駅名の通り「龍谷大学」のキャンパスが広がる活気ある学生街の側面と、古くからの閑静な住宅街が共存するエリアです。地形は比較的平坦で、自転車での移動もスムーズなのが嬉しいポイントです。

生活利便性も非常に高く、日常の買い物にはマックスバリュ藤森店や、地元の方に愛されるハッピーテラダ伏見店が重宝します。また、休日にはご家族で楽しめる京都市青少年科学センターが徒歩圏内にあり、学びと遊びを両立できる環境が整っています。少し足を伸ばせば、世界的な観光地である伏見稲荷大社もあり、京都らしい風情を日常の散歩道として楽しむことができる贅沢な立地です。

3. ターゲット別・暮らしのイメージ

このエリアを特におすすめしたいのは、「コストパフォーマンスを重視する子育てファミリー」や、京都・大阪の両方へ通勤の可能性がある「DINKS」の方々です。
* 子育て世帯: 教育施設が充実しており、3,000万円台という価格帯は、教育資金を確保しながらゆとりある暮らしを送るのに最適です。
* 共働き世帯: 京阪線は準急や普通列車が中心となりますが、隣の丹波橋駅で特急に乗り換えれば大阪方面へのアクセスも良好。平日はアクティブに働き、休日は静かな環境でリフレッシュしたい方にぴったりです。

4. 資産性の展望（将来性）

龍谷大前深草駅周辺は、大学キャンパスという巨大な施設があることで、将来にわたって安定した賃貸需要が見込めます。また、京都市の居住誘導区域にも含まれており、街の成熟度が高いため、急激な価格下落のリスクは低いと考えられます。近隣の伏見エリア全体の再開発や観光需要の波及効果もあり、資産価値の安定性については、路線内でも非常に手堅いポジションにあると言えるでしょう。

5. 総評：アドバイザーからのメッセージ

龍谷大前深草駅は、華やかな都心部からは一歩離れますが、その分「地に足のついた、等身大の幸せ」を叶えてくれる場所です。
「京都らしい環境も、利便性も、そして将来への備えも諦めたくない」という賢明な選択をされる方に、自信を持っておすすめしたい割安感のあるエリアです。この街で、新しい生活の第一歩を踏み出してみませんか？